房产市场呈现一线涨二线稳三线跌的局面

国家统计局去年12月数据显示，在11月份，70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨，北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛，而房价下跌的城市中除温州外，几乎全部是济南、丹东、呼和浩特等三线城市。

自2012年下半年至今，一二线城市楼市强势回暖之际，三四线楼市却显露疲软，使布局侧重三四线城市的房企如恒大、碧桂园、雅居乐等业绩增长减速，甚至跑输大势，在此背景下，多家大房企的战略重心重回一二线城市。

对于大房企重回一二线城市，阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，阳光100定位在二三线城市开发，但可能过早地进入这些城市，错失了一线城市的机会。

经过2010年-2011年的高速增长后，三四线城市的房地产市场在今年尽显疲软，不少曾在各地新城运动中大量囤地的知名房企，目前销售情况不佳，新市场看起来是馅饼，但发展后劲不足就很可能是陷阱。阳光100置业集团常务副总裁范小冲的观点是：“总体的住房需求还处于增长阶段，部分三线城市住宅的供过于求只是暂时困难，会在发展中解决。”

市场分化，房企策略不同对

2012年房地产市场总体呈现的“一线涨，二线稳，三线跌”的趋势，各大房企也因地制宜地调整了城市投资布局。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉记者，三线城市的地理位置、经济地位都并非区域中心，很多城市以投资拉动扩张，出现了盲目的新城建设，但三线城市 数量众多，需要区别对待。“挑选三四线城市时，我们首先看当地是否有产业支持，是否出现人口快速进入，以及城市的腹地是否有很强的支持力”，范小冲表示，一些城市完全靠投资、房地产拉动盲目扩张，没有人口进入，追涨时大家都认为市场有需求，但泡沫总会退去。

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