【大纪元2013年04月24日讯】 （新纪元周刊322期，记者高紫檀报导）为了规避政策，大陆 居民想出种种避税“怪招”“损招”，尤其挑战道德底线的离婚避税，为了钱所引发的离婚潮，把严肃的婚姻当成了儿戏，在极不道德的情况下，还存在一方“假戏真做”的危险呢！
2013年3月31日，中国大陆各地“国五条”细则陆续出台，按照此前中共国务院的要求，多地强调将对二手房买卖的差价征税20％，并且部分城市强化限购政策、对购买二套以上房屋的限贷门槛有所收紧。交易成本的大幅上升令潜在房屋买卖双方都相当纠结。
中国近年来房价上涨迅猛，被外界认为泡沫严重。官方数据显示，上海、北京、广州三个城市房价的涨幅近十年分别达到500％、365％和261％，其中部分热点地区房价上涨超过10倍。如果按照住房买卖差价的20％征税，在北京、上海、广州这些一线城市，动辄上百万的房价增幅意味着将缴税数十万元。这笔钱无论由卖家付还是最终转让给买家，都是让人肉痛的一笔资金。
同时，限购、限贷等规定也让大陆拥有多套房的潜在购买者相当头疼，如何顺利购房，并减少税务、利息支出成了许多人劳心的问题 。为了规避政策，大陆有房居民、潜在购房者以及房屋中介均动脑筋，想出种种“招数”。
避税“怪招”、“损招”横空齐出
房屋仲介专职买卖房屋，对避税招数最为了解。《新纪元》记者谘询大陆多家中介发现，大陆部分民众采用的避税招数主要包括阴阳合同避税、司法判决避税、离婚避税等。
上海某房地产经纪有限公司的一名仲介何先生就直接告诉记者说，可以做低合同价，比如500万元做成350万元，虽然首付资金比例提高，但缴税可以减少。
何先生所说的操作方式正是业内所谓的“阴阳合同”，具体是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格300万元的二手房为例，按照新政计征20％的个税，则需要纳税40万元；但如果签署阴阳合同，将成交价格写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，甚至不需要缴纳一分钱的个税。
司法判决避税则是指伪造一方对另一方欠款的事实，通过法院判决，将一方的房屋判给另一方，双方省下的税费更多。
南京一名业内人士在微博上称，二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。不过，这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。
有分析称，由于司法判决避税风险太大，目前仅在大陆特权人士中使用，平民百姓并不太敢采用。
挑战道德底线的离婚避税
最让一些人“心动”的无疑是离婚避税。依照政策规定，个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，可以免税。这使一些有房居民从中发现了“离婚避税”的空间。
有介绍称，办一次离婚的花费是110元，单身无房一方如果要买房的话，在首付和贷款利率上均可得到优惠，一下可省数十万。如果要卖房的话，增值100万元的房子可省20万元的税负。
多家仲介均告诉《新纪元》记者，对于拥有多套房的卖房者来说，如果夫妻离婚并将意向要卖的房分给一方，则一方可以办理单身证明，以五年以上家庭唯一住房名义卖房，可节省不少税费，卖完再复婚。
对于拥有多套房的买房者来说，如果夫妻离婚并将所有房产分给其中一方，另一方变成无房一族，则无房者完全可以避开限购和限贷的政策，买房后再复婚。在上海，即使夫妻有十套、八套房子，“夫妻双方离婚后把房子判给一方，而另一方无房或唯一住房，他卖掉是唯一，可以避掉税，再买房也是唯一，也可以少缴税。”因此有民众调侃称，“九元（离婚证费）可以解决一切问题”。
离婚避税虽然是合法避税，但是显然是在挑战人类的道德，为了钱就把严肃的婚姻当成了儿戏，极不道德的情况下，还存在一方“假戏真做”的危险。
也有大陆民众在接受媒体采访时说，尽管这么做，心里有点儿别扭，但“这都是没办法的事儿。我不能为了真变成无房户，把老人住的房子卖了吧；也不能因为限购，就不换房了吧。”
“楼市有风险，离婚需谨慎”
事实上，自从3月初中共国务院“国五条”细则出台后，在大陆的确引发一股离婚潮。
据统计，2012年，天津市协议离婚3万0315对，平均每周600对左右。2013年，仅3月4日到8日这一周就达到1255对，比前一周增加了470对。在北京，仅仅在3月6日这天，离婚数甚至高达1000例，比平时多出了一倍。
同一天在南京，离婚人数就达到了294对，是平时的两倍。离婚之后的市民马上又跑去开单身证明。据报导，南京市民政部门3月6日共开出了1600张单身证明，而单身证明上填写的用途，清一色是“购房”。
在上海闵行区，民政局结婚登记中心称，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对，但“国五条”出台后，平均每天离婚增至30多对。
考虑到离婚与楼市的关联，闵行区民政局在婚姻登记中心门口还特意设立了一个大幅公告警示牌：“楼市有风险，离婚需谨慎”，以此提醒各对夫妻不要为避税而轻率选择 “假离婚”。◇
本文转自第322期【新纪元周刊】“焦点新闻”栏目
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