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【新唐人2013年11月25日讯】(新唐人记者唐迪综合报导)日前，中共喉舌媒体央视在《每周质量报告》中宣称，有〝执业律师〞根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，最近8年来，中国 全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。随后，地产大亨任志强在微博发文反击，从8个方面论证央视这种说法〝愚蠢无知〞。一时间网络沸腾，众网友兴奋围观、热烈讨论。
央视：房企8年欠税3.8万亿
11月24日央视《每周质量报告》报导称，北京执业律师 李劲松在对包括雅居乐、SOHO中国、富力地产、万科、华远地产等，在内的40多家知名上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司无一例外都有巨额应缴未缴的土地增值税。
据称，李劲松根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。
李劲松并表示，有很多房地产公司都在境外注册，〝假如说以后它把资产都转移了，公司名存实亡，成了一个空壳公司，这种情况下，不管它账面上欠缴多少土地增值税，国家其实都无从征缴。〞
公开的资料显示，在中国大陆 ，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需要缴纳土地增值税。按照目前房地产商通常的操作模式，土地增值税已经被列入开发成本，也就是说，房地产商应向国家缴纳的土地增值税，早已包含在消费者的购房款中。按照现行规定，在房地产开发项目销售超过85%，或者获得商品房预售许可证满3年等条件下，税务部门就应当按规定对该开发项目土地增值税进行清算征缴。
对此，大陆《京华时报》报导引述业内人士称，在中国，房企以 〝没到缴土地增值税的条件，不是现时义务〞为由而蓄意拖延缴税时间，把应付未付土地增值税长期挂在自己的账上，是房地产上市公司的惯常做法。
报导称，有招商局地产一位不愿透露姓名的相关部门负责人说，房企这样做的目的之一是直接获取银行利息，〝（这是）公司的一个策略，钱存在银行里，40多亿，我晚一个月缴的话，有多少利息收入？如果我早缴一个月，又损失多少利息？〞分析还指出，开发商把土地增值税攥在手里，不但有利可图，而且获利不菲。以SOHO中国为例，该公司有应缴未缴土地增值税64亿元，存在银行每月可获利息1500多万元，一年就是1.8亿元。
任志强：央视愚蠢无知
11月24日晚，华远地产股份有限公司董事长任志强，通过个人微博连发数条帖子回应称，〝看完了相关报导才知道央视的愚蠢与无知〞。他列举八大理由进行反驳，称〝央视的无知也许给社会会造成更大伤害〞。
任志强说：〝土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式。〞
任志强分析称，企业在项目预缴土增税时就必须预提应缴未缴的土增税成本并列入公布的科目中说明这些应缴未缴的税项，但在未达到税法规定的结算条件时，可以不缴，并不违背税法，也非拖欠。达到结算条件时，项目会重新进行结算，并根据实际结算调整预算情况。有的项目在结算时会提高实际上缴的数额，有的则会因预算成本的增加而减少土增税的缴纳数额，甚至有可能实际上应缴数小于已经预缴的土增税。因此在税法中有〝多退少补〞的规定。这一规定说明，预算中计提的应缴未缴土增税科目中的数并非为结算时的实际缴税数。
任志强表示，一个集团中单独结算的项目，分别在不同的税务局管辖下，每个项目的进度不同，必然有大量的项目未达到税法的结算时间，就必然汇总为一个巨大的应缴未缴数，但分散到各个项目也许只剩下的是结算的收尾数。不排除项目公司合法利用税法中的规定拖延应结算的条件，如将预售的条件结点拖后，大项目分别领取预售证，等待现房或准现房时才开始销售等，不违背税法就行。这只能说是预缴税后结算的制度结果。企业会高预提，以减少后期风险。如果尾盘处理或降价则必然减少结算时的实际缴税额。
任志强说：〝确实有的项目可能有已达结算条件而未结算的情况。税务部门会在完不成税收增长任务时深查或催税，房企无法偷税、避税。〞
网络兴奋围观、热烈讨论
十一届民盟中央委员会委员周蓬安在其新浪微博力挺任志强说：〝长期以来，央视及党报在财经报道方面，用〝无知〞二字形容可以说毫不为过。昨天看到该新闻，我感到央视这是在蓄意制造社会矛盾。此次任志强的批评，可以说十分专业，完全符合税法相关规定。对老任，你不佩服还真不行！〞
网友【corleio999】认为：〝CCTV这个报导是要把民众对‘中石化输油管线泄漏引发爆燃’事件的视线中转过来！！愚昧的想出个对策！〞
【zyhlxm】一针见血地说：〝又要打土豪了。〞
【目无尘】也感叹道：〝房企的水军集体出动了 你以为国家光养猪不杀猪吗 可怜的还是我们这些饲料。〞
网友 【去米国群328548783】起哄说：〝CCTV是国企，华远也是国企，国企利益集团之间咬起来了，恐怕是内部利益分赃不均！〞
网友【219.140.*.* 】分析说：〝国家总是说要控制房价，但从没说过降房价！总是说房企少交税了，只是因为国家高价卖地，收各种税，才把房价搞的这么高。收了这么多税，也没见福利在哪？〞
网友【112.249】憧憬道：〝把房企欠的3万多亿拿回来，把利益集团的非法所得拿回来，免费医疗 免费读书 都是毛毛雨，孩子们也会有营养午餐！！据某位专家说免费医疗 只要每年8000亿！也不用延迟退休了！〞
网友【175.43.*.* 】跟帖反驳说：〝这个税你款3.8万亿，你做梦都不要想收到。呵呵你也太天真了，想吃天鹅肉。还是去收淘宝上店铺的钱。那才是你想怎收就怎收。〞
网友【dongjk123 】愤怒地说：〝3.8万亿足以证明当今的官商勾结、贪污腐败，没有政客官员们的纵容，他们绝对也不敢拖欠的，中国当今是金钱社会，看看抓出来的政客官员都和房地产商有经济关系，说白了3.8万亿8成都进了个人腰包了，这就是当今中国的官商勾结，贪污腐败的根源。〞
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