中国禁闻: 五大证据中国楼市或已开始崩盘

Tuesday, February 18, 2014

五大证据中国楼市或已开始崩盘

2014年 1月以来，中国楼市传来的种种利空消息让人担忧不已。业内人士表示，售房旺季楼市不旺、“鬼城”遍地、银行收紧银根、民间抛房潮和大亨撤资房地产等5大证据证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜。图为，北京一景。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

2014年1月份楼市成交量暴跌，房地产业专家不断发出关于中国楼市危险的信号，大陆银行业被曝已经在为楼市崩盘做最坏打算等等。业内人士表示，5大证据可以证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜。

五大证据表明中国楼市崩盘在即

2月18日，BWCHINESE中文网文章称，新年回乡潮过后，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，小区晚上的亮灯率也非常有限。大陆三、四线城市“鬼城”的论调一浪高过一浪，再加上1月份的中国房价开始出现环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市危险的信号……这一切证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。

一是售房旺季楼市不旺。对比往年中国新年前后火热的楼市，各地楼市出现开年遇冷的现象。整体楼市交易显得十分冷清。

二是三四城市的楼市已经有价无市，土地城镇化过快导致“鬼城遍地”。中国楼市建的多，售的少、入住率低成为了一些城市房价崩盘的导火索。发展到今年，甚至传出公务员被派售房任务，工资与售房多少挂钩，这足以证明中国楼市已经进入寒冬。

三是银行已经缩紧房产的银根。过去关系紧密的房地产和银行，因为“钱紧”的原因，已经开始出现了裂缝。银行收紧银根让房地产企业的融资能力越来越受到考验，房企可能会出现资金面断裂的危险。脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。

四是抛售房产的民间人士越来越多。据悉，因各种原因，那些囤积房产的民间人士最近已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低。

五是许多大亨纷纷撤资房地产。2013年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资中国大陆房市，抛售410亿的大陆地产项目。

大陆万科地产董事局主席王石随后表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”接着，万科抛售旗下杭州公司部份地产股权30亿元，经济学家吴东华表示，这意味着万科资金退出房地产已经开始行动，这是受到李嘉诚抛楼的启示，抛售房地产准备过冬。

文章称，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔莫及，因为中国楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。

1月九成城市楼市成交量暴跌房价暴跌“悄然而至”

2014年1月份，中国楼市成交量一片萎靡，其中，北京、广州、深圳等一线城市的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降两成。整体楼市交易显得十分冷清。

中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。

伴随着成交量的巨幅下滑，大陆楼市“有价无市”的现场已经十分突出。随着房企资金周转的压力随之而来的是，房价暴跌已经“悄然而至”。

有报导称，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。其中，恒大在郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。

早前，大陆媒体报导，临近中国新年期间，大陆房地产企业以一口价、特价房、总价直降、低价入市等大量房源正在一、二线城市以年底“大甩卖”的方式进行套现，确保资金链不断。

许多楼盘通过策划“特价房源”，总价下降10万、8万已经是非常普遍的事情，还有的楼盘直接打起了7折，或总价直减80万元，试图赶在年前加大出货量，特价房席卷楼市。

楼市开年面临资金困局银行“已在做最坏打算”

一位开发商表示，以前开发商卖“特价房”，只拿出少量房源搞“特价”，主要目的是吸引眼球宣传楼盘。现在“特价房”成批地推出，主要想通过低价房源直接拉动销售，回笼资金。

银行贷款作为房地产开发商融资的主要途径是不争的事实。以往，银行业和房地产犹如亲兄弟，如今，在中国银行业资金持续紧缺的局面下，这种影响已经传导至开发商和购房者的房贷申请审批速度和房贷利率。

数据显示，北京22家银行的房贷利率，除星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。

兰德谘询总裁宋延庆2月16日对《华夏时报》表示，今年银行将更加惜贷，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。“预计今年房企资金来源会明显回落。”

易居克而瑞华北区域总经理牟增彬也表示，“一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓，新增商品房供应缩减，另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制，需求不能正常释放，”，“两者叠加势必对整个商品房市场成交造成利空”。

价值中国网2月16日报导称，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。如今已有太多的迹象显示，大陆房地产市场黄金发展期即将结束。金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。

此前，中国社科院副院长李扬曾在“2014年经济形势座谈会”上表示，目前中国房地产的问题不仅是高房价，还有房屋过剩的问题都十分突出。他表示：“现在这个问题非常突出，金融部门都在做准备”。

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