中国禁闻: 陆三四线城房产现崩盘端倪开发商逃离

Sunday, February 9, 2014

陆三四线城房产现崩盘端倪开发商逃离

目前，中国大陆很多三四线城市存在住房存量大、消化速度相对不足的问题，部分楼市可能面临崩盘的风险。中国房地产独立评论家牛刀则指出，中国房地产面临全线崩溃。

7日，《中国证券报》刊登题为《C县故事：房地产先行的城镇化〝病人〞》的报导。专家表示，很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这个问题，今年，部分城市楼市可能面临崩盘的风险。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在土地财政的驱动下，前几年，不少三四线城市大量供地，形成了海量房屋供应。同时，城市规划的无序，使〝新城〞遍地。贵阳、营口、常州等地，均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但由于后续需求的乏力，使新城变成〝鬼城〞。

多位受访者向《中国证券报》表示，在当前的三四线城市中，出现〝鬼城〞的，不在少数，类似C县公务员被〝摊派〞卖房的现象也不是个案。只是这些区域的房地产市场体量相对较小，房价不高，没有受到外界的较多关注。

事实上，三四线城市房屋销售不畅的现象日益明显。中原地产的报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市的新建住宅，只成交11.22万套，连续3个月走低，创下6个月新低。而14个四线城市的新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。

张大伟指出，如今一、二、三线城市的分化发展特征明显。2014年，三四线城市将面临比2013年更大的风险，一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下，崩盘的案例将会增加。

专家表示，不少大型开发商已意识到市场风险，从去年开始，纷纷从三四线城市撤离，回归一二线城市。同时，投资房地产资金的撤出，不仅导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。

中国房地产独立评论家牛刀8日发表博文指出，在盲目的大拆大建中，三四线城市和一二线城市一样出现大量过剩。贵州、湖南、安徽等省农村的很多房子上出现了大量的广告牌，价格2200元到2800元不等，实行零售首付或首付三万，可想而知，这些农民工好不容易赚到一点钱交了首付，买房买车主要靠贷款。问题是，2014年他们是否能找到工作还是未知数，为泡沫买单的人，可能就是这些农民工，这说明，离泡沫破灭已经不远了。

牛刀说，据网友统计，在600个三四线城市中，有360个城市的房价去年是下跌的，跌幅达50%，根本卖不动。就拿北京、上海来说，二手房从2013年9月李嘉诚抛盘后就一直在下跌。万科在泉州有一个项目，一期推出1000多套，信心满满，结果，不管投入多少广告费和使用多少营销手段，实际销售还是不到六成。

那么，一二线城市能守多久呢？牛刀表示，一二线城市已经不是入场的时机，甚至连逃跑的机会都已丧失。与三四线城市不同的是，一二线城市的房价受美元的影响最大。美联储鹰派官员说，美联储应该在今年中停止购债，已完全不需要再进行QE了。这意味着，退出QE可能大大提前，美元加息也会大大提前，这可能会使中国一二线城市的房地产持有人措手不及。

牛刀指出，中国房地产的操盘手此时仍想用地王提升房价上涨的预期，这是黔驴技穷的典型特征。

牛刀向《新唐人电视台》表示，中国经济出了问题，外资会出逃，外资一出逃，房地产肯定要垮的。