去年底至今的房贷荒，令购房者焦虑不已。有房产中介伙同金融机构，向一些不合格的贷款人发放高息贷款。其隐藏的风险已经开始积聚，如果经济持续低迷购房者出现断供，将有可能出现美国次贷危机的中国样本。
房贷荒仍未出现缓解迹象
从去年底至今，大陆 各银行不断收紧信贷，银行“停贷”、“缓贷”现象从北京、上海等大城市向二三线城市全面蔓延。中原地产研究4月份对17个一二线城市的调查显示，涉房信贷全部出现了收紧。其中广州首套房贷利率全面上浮，北京、深圳等地亦有进一步收紧的迹象。
而在三四线城市，房贷更难以获得，其房贷收紧比一二线城市幅度更大。大陆银行业人士对《大纪元》记者表示，经济下滑银行不良贷款激增，银行不断收紧信贷的发放，“房贷是利润最低的，因为期限长风险控制相对较难，并且也会影响考核，所以第一个收紧的就是个人房贷这项。”
搜房网调查显示，在广州高达58.39％的购房者近4个月内申请过房贷，此间银行虽然受理业务，但大多无法给出具体的放款时间，被通知要等半年才能放款的购房者占了12％。首套房贷款利率普遍上浮，最低5％，最高达20％。
房贷的紧张大大影响了开发商的销售额和现金流。易居中国统计显示，一季度房企资金到位增速明显放缓，由2013年同比增幅26.5％降至6.6％；一季度商品房销售金额显著回落，由2013年的同比增26.3％变为同比降5.2％。
各路资本为购房者补充首付 次级贷风险积聚
开发商对购房者的首付款和按揭贷款的依赖越来越大，近年几乎占到开发商资金来源的40％。压力之下，开发商纷纷推出各种措施吸引购房者入场。今年2月，恒大地产、保利地产等开发商便推出首付分期策略，以此抢占市场。
二手房代理 机构也在加入，深圳二手房中介平台中跃地产，声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付，而实际其资金来源于银行的消费贷款，可消费贷有明确规定是不可用于购房的；参与 类似业务的还有小贷公司，以1.2-2％的月利率提供贷款。
从银行层面来看，目前楼市少有投资者入市，而需要对几十万元的首付进行分期支付的购房者，甚至需要小额贷款来支撑其资金来源的购房者，这些是不合格的贷款人。
中原地产市场总监张大伟认为，目前中国楼市已经出现了很多类似“次级贷”（一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供贷款）的迹象。
2008年爆发的金融危机源于美国的次级贷（次级抵押贷款）危机。相比于给信用好的人放出的利率按揭贷款，次级按揭贷款的利率更高。中国目前经济下行，如果持续低迷则有可能出现次贷危机的中国样本。
上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，免首付、首付分期很可能会出现购房者中途违约现象，而一旦降价潮持续，原有房产的剩余还贷额度甚至高于房产价值，那么购房者的情绪就会激化，出现断供。所以要提防中国出现类似美国的“抵押赎回权丧失”的问题 。
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