年初至今，北京楼市成交持续惨淡，对房价更为敏感的二手房市场受冲击更大。4月份北京的二手房价格创下25个月来新低，同时成交量持续走低。业内专家表示，在信贷、预期和自住型商品房的冲击下，二手房市场遭遇“速冻”。
北京二手房价格跌至25个月新低
5月18日，中共国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，北京市二手房价格环比上月下跌0.2%，成为2012年2月之后的单月新高。
同时，来自“伟业我爱我家 ”市场研究院的数据显示，4月份经“我爱我家”成交的月度二手住宅成交均价为31,686元/平，环比下跌2.5%。
据链家地产统计的数据显示，4月份北京二手房成交7,616套，成交量比3月份的8,943套相比，下跌14.84%。这是北京二手房市场连续4个月不足1万套。
北京二手房成交遭遇“速冻”
进入5月以来，北京二手房市场总体仍处于量价齐跌的趋势。“21世纪不动产机构”统计显示，目前二手房挂牌价已全面松动，截至5月12日房源挂牌价降幅平均在10%左右。
据“伟业我爱我家”市场研究院统计显示，2014年 5月上旬，北京市二手房网签量为1,472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。
北京房地产评估网的数据显示，5月第1周（4月28日-5月4日）北京二手房住宅挂牌均价环比下降0.19%。第2周（5月05日- 5月11日）再下跌0.35%。城区八区挂牌价均为下跌，郊区一涨八跌。其中，房山区跌幅最大，下跌1.13%。
“五一”假期，北京楼市跌入低谷，北京二手住宅网签量仅为31套，比去年同期下降了82%，成交量为近6年来的最低值。
面对二手房市场“寒流”，二手房业主、经纪公司、经纪人都备受困扰。《新京报》日前报导，北京大兴区的一位二手房业主 3个月内连续降价两次，降价10万仍未脱手。在北京二手房市场动辄降30万、40万的房源并不少见，降价百万的中高端住宅也频见报端。
信贷、预期及自住房入市重挫二手房市场
大陆 楼市市场分析人士表示，个人房贷难度大，成为直接制约二手房成交的因素；蔓延全国的楼市下行预期以及自住型商品房的入市，更加深了购房者的观望情绪。
亚豪机构市场总监郭毅表示，由于二手房市场的市场主体为小业主，其对价格的敏感性和自主性更强，因此二手房市场成交量、价的变化更能直接快速反映市场供需的博弈情况，成为房地产市场的晴雨表。当前，二手房下滑速度超过新房，正是从一个侧面印证了当前购房者普遍存在看跌后市、持币观望的悲观心态。
新京报报导称，“21世纪不动产”压缩北京门店数量；“链家地产”和“伟业我爱我家”等二手房经纪公司纷纷尝试新业务进行“御寒”。
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