大陆 楼市的不景气直接影响了上游土地市场，近日，两起土地拍卖会加起来仅用了5分钟就宣告结束，由于土地财政依赖度高，专家称可能引发阶段性土地财政危机。
土地市场寒冬来袭 拍卖会仅用了2分钟
5月14日，南京土地拍卖会，现场一共只有2家小型开发商参加，大型开发商不见踪影，其余的城南3幅地块都是以底价成交，整个竞拍过程只用了大约3分钟。
同日，武汉挂牌出让3宗地块，其中2宗地块以总价1.15亿元底价成交，备受关注的武昌余家头优质滨江地块没有买家出价，出现流拍，整个拍卖会仅用了2分钟就宣告结束。被业内人士笑称为“史上最短土拍会”。
5月10日报导，5月5日，沈阳共有五幅土地拍卖，最终四个地块流拍，而唯一成功拍卖的地块也是以接近底价成交，总价为93万元。
据中原地产统计数据显示，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，去年5月拿地高达455.8亿元，而在今年5月前半月来，20强房企，除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外，截至15日，其他19家房企，在土地市场都没动静。
事实上，标杆房企拿地越来越谨慎，今年前4月连续减少拿地额度，其中1月达600.99亿元，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿元，3月下跌到254.54亿元，4月更是下调到142.23亿元。5月预计将低于100亿元。
土地财政依赖度高 专家称或引发土地财政危机
同策谘询研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，45个楼市限购城市的土地财政依赖度，超过80％的一共有13个城市，超过100％的有4个城市，分别是杭州、佛山、南京、长沙，而杭州的土地财政依赖度更高达156.4％，成为45个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市。
多年来，在利益的驱使下，地方政府大肆出卖国有土地，导致楼市市场供需严重失衡。如今，随着楼市持续低迷，土地市场明显出现降温现象，很多二、三、四线城市的土地财政亦将会受到重大的冲击。
同策谘询研究部总监张宏伟认为，当前，土地市场进入低迷期，部份城市甚至出现土地流拍，这将直接影响到地方的偿债水平，甚至可能引发阶段性土地财政危机。
本文标签：大纪元, 张宏伟, 政府, 方政
via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/1lYjsrC
No comments:
Post a Comment