中国楼市持续降温，百城楼价呈现疲态，近50城市楼价下跌，成交量萎缩，专家称将延续趋冷。在楼市市场危机重重下，房企资金链再次紧绷。
百城楼价疲态连连 近半数楼价下跌
据中国指数研究院5月1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11013元人民币。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
《中新社》5月1日报导，中国房地产学会副会长陈国强表示，今年三四月份楼市“倒春寒”，市场趋冷，而往年这个时候正是楼市的大卖时段。100个城市中，近半数城市的房价下跌，成交量下滑，这样的降温态势恐怕还会持续。
中原地产市场研究部统计数据显示，4月截至27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1％。与2013年同期相比，下调幅度达到26％。
中原地产首席分析师张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。
房地产业危机重重 房企资金链堪忧
今年以来，银行信贷持续紧缩，随着楼市成交量一再萎缩，库存越积越多，房地产商资金回笼困难，房地产业陷入危机，房企资金链再次紧绷。
此外，信托业即将进入今年基建、房地产信托的到期高峰月，这对房企资金链带来重大的冲击。据业内人士预计，5月份到期的基建信托将接近4000亿元，房地产信托将超1000亿元，两者合计约达5000亿元。即将集中到期的巨额信托，将严重加大房地产业当下面临的资金困难，信托兑付违约风险增大。
业内人士认为，由于信托集中到期，而且量非常大，信托公司兑付的压力将非常大。目前，房地产市场状况不乐观，房地产类信托极有可能出现违约，房企资金链将出现断裂 。
兰德谘询总裁宋延庆表示，目前房企土地成本、财务费用等费用比例增加，行业利润率则正在走低。今后房地产企业将会承受更大的成本压力，尤其负债率较高的企业。
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