地处渤海之滨的三线城市营口，房企蜂拥而至的风光不再，4年的大规模房地产开发，留下了超过40个待售停滞楼盘、近10处烂尾楼盘以及超过9,000万平发米待开发土地存量。建成的楼房空置率极高，成为大陆 12座新鬼城之一。
据《凤凰财经》5月26日报导，从2010年开始的5年时间，营口市花在城市改造上的总投资超过700亿元，几乎是上一个5年的两倍。营口对入驻的房地产企业和项目给予贷款贴息、补偿、补贴，吸引了大批房产投资者，房地产开发一片火热，经常有同一天好几个楼盘同时开盘。
恰是昙花一现，2012年营口土地市场供需双双大幅回落，推出住宅用地和成交量分别下滑至1,116万平方米、971万平方米，均不及2011年的四分之一。当地几乎所有银行从2012年初就已停止向房地产开发商贷款，小的房企资金链断裂 ，项目开发中断，不得不抛楼离场。
营口不断出台救市政策，如购房者契税全额返还、给市直机关事业单位职工发放住房补贴等，2013年上半年成交情况略有好转，但营口楼市已积重难返，无力回天。如今营口开发的房地产近50平方公里高楼林立，随处可见的烂尾楼盘点缀其中，人烟稀少。如果以近3年来营口市商品住宅销售速度，营口市现有土地存量预计需要12年左右才能完全消化。
营口现今遗下三个鬼城，分别是营东、沿海基地和鲅鱼圈。沿海产业基地至少有20多个在售楼盘，其中大约有一半的项目已经停工或烂尾，夜里亮灯率超过一成的小区屈指可数。中心地段的“星汇奥城”项目已因施工缓慢不得不在当地媒体上发表《致广大业主的道歉信》，许诺以巨额违约金赔偿业主 。
“沿海家园”楼盘，建筑面积接近9万平方米、总规划900户，开盘已4年几乎零销售。如今，售楼处悬挂的售楼热线显示早已被销号，楼间空地杂草半米高，大门和围墙损坏无人问津。
营口的目标是成为一座拥有百万人口的旅游大城市，却成为了大陆房地产泡沫的新焦点，名列大陆12座新鬼城之中。
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