中国禁闻: 中国买房痛苦指数地图曝光

Saturday, May 17, 2014

中国买房痛苦指数地图曝光

最近，一张中国买房痛苦指数地图在大陆网路疯传。其中南京与北京、上海、杭州、厦门、深圳、香港、澳门等这几个城市，一起被列为“买房高度痛苦”的城市，因为要用至少9年时间才能攒够首付。虽有业内人士质疑数据及计算方法有偏颇，但也反映出大陆人买楼的痛苦。

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“高度痛苦” 至少9年才能攒够首付

中国大陆被列入“高度痛苦”的城市共有六个，北京需储钱13年、福建厦门12年、上海11年、深圳10年，江苏南京及浙江杭州亦需要储钱9年。根据地图所见，部份位于东部的主要城市，储首期的年期明显较中西部城市为高。

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有网民指《中国买房痛苦指数地图》反映到现时买楼难的巨大压力，但有业内人士则对地图有所质疑，对指数是通过各地平均楼价及收入所计算，认为结果有偏颇。指现实中一套80平方米的单位应为三口之家的居所，那供款的至少是夫妻二人，因此“人均月收入”应该更改为“家庭月收入”。

“住房痛苦指数”指用来衡量住房经济困难程度的指标，其计算公式为：商品房的平均售价（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指数。从此计算公式可以很直观地看出, “住房痛苦指数”与中国商品房的平均售价成正比,与中国的人均年收入成反比。即中国商品房的平均售价越高，则“住房痛苦指数”值越大，中国的人均年收入越高，则“百姓住房痛苦数”值越小。

中国房价收入比居高

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据现代快报报导，有机构根据中国30个省（市、自治区）的房价和收入数据，制作出一个房价收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房价收入比位列前三，而江苏只有6.7，排名居中。

在这份榜单中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分别达到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江为9.5。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

据悉，美国从1979年到2001年之间，房价收入比一直在3.5到4.0 之间波动。根据智库百科，《福布斯》杂志2007年7月综合官方数据对美国房价收入比最高的地区的排名，当时美国房价收入比最高的3个城市分别是加州洛杉矶、加州旧金山和加州圣地亚哥，房价收入比分别为10.1、9.4和8.3。而加州正是美国此次房价下跌最严重的区域，也是银行贷款坏账率最高的区域——2006年次级贷款发放规模最大的10家美国企业有7家注册在加州。