中国禁闻: 【网闻】大陆房地产富豪将比房奴更惨

Monday, May 12, 2014

【网闻】大陆房地产富豪将比房奴更惨

大陆楼市跌跌不休，“崩盘”危机从最初的冰山悄然裂开慢慢向山崩海啸转变，处于大陆楼市漩涡中心的房地产开发商，纷纷传出房企资金链断裂、面临破产倒闭的消息。大陆媒体人张庭宾发表博文称，曾风光无限，占据中国亿万富豪半壁江山的的地产商在房价大跌之后，恐怕被房奴更惨。

中华元智库创办人、《第一财经日报》副总编辑张庭宾，日前在其和讯博客中发表博文《未来房产富豪会比房奴更惨》，文章将房地产商喻为古代名将韩信，把地方政府喻为萧何，并表示地产富商的命运可能应验一句千古流传的成语：成也萧何，败也萧何。以下是文章节选：

在过去的十几年中，房地产商和地方政府联袂演出了现代版“韩信与萧何”故事的“辉煌”前半段，但大部份地产商并没有意识到这个故事的下半场已经开锣。

在1990年代，房地产市场化被推崇之时，官方背景的学者和媒体给百姓描绘的美好前途是：你可以像美国人那样，拥有比分配房更大、更好、更方便交易赚钱的住宅，这就是商品房与分配房最大的区别。时至今日，人们才真正地意识到这两者的根本区别：分配房的地是免费的，商品房的地是通过土地招拍挂制度将价格推到最高化的。简言之，分配房价基本就是建筑成本；而商品房时代，建筑成本只是房价的零头。

当萧何拿到了土地开发权后，他这时急需“韩信”。所不同的是，二千多年前的萧何是希望韩信统兵多多益善；现在的萧何是希望韩信们多多益善，将地价、房价炒的高高益善。

这些年来，“韩信们”也的确没有辜负“萧何们”的厚望，为抬高房价可谓无所不用其极——从收买媒体烘托气氛，到找人连夜排队做托自卖自炒等等。他们与商业银行放贷；中央银行放水；人民币升值引国际热钱注水；萧何韩信的亲友们以及跟风炒作者一道，终于齐心协力地将中国楼市炒成了全球最大的房地产泡沫，将以百万亿元计人民币的国民财富深陷入这个黑洞中。

在这个过程中，萧何们可谓最大的赢家，大约从这个“超级大蛋糕”中切走了约2/3，获得了数以十万亿人民币的土地财政收入和灰色收入；韩信们也拿走了约1/5的财富。而被拿走的则是中国百姓过去30年的财富积累和未来20年的预期收入。

然而时光无情，曾经亲密无间、共创辉煌的“萧何与韩信”这对完美搭档，如今渐渐走到同床异梦，乃至即将演绎到“败也萧何”的第二幕。原因很简单，中国楼市泡沫已经极大化，中国楼市这顶轿子已经高到中国刚需者再也抬不动的地步了——中国一二线城市的房价已经高于美国，但中国人均国民收入不足美国的1/20。

可是，在萧何们看来，“面粉价高过面包价”已经天经地义；土地财政只能“芝麻开花节节高”…….。当人民勒紧腰带再也贡献不出更多人民币之后，他们的目光自然会落在身家丰厚的韩信们身上。

最近发生的一个案例颇有代表性，某房产富商积累了3个亿的现金，准备收手。却被某省萧何请吃了一顿饭，萧何亲切地问：有多少财富？这么多年千方百计巴结萧何还来不及，这位韩信一激动下说了实话：3个亿。萧何极大气派地说：我有一块价值20亿的地，你接下来吧。领导这么信任，这位韩信头脑一热……现在悔的连肠子都青了。

其实，在2013年中国楼市的最后一个疯狂高峰中，那些拚命拍得地王的地产商们何尝不是如此呢？韩信们在被萧何一而再，再而三地训练出“面粉价必高过面包价”，每次调控必然涨得更高，赚的更多的条件反射后，萧何稍微和颜悦色地引导一下，大多数的韩信就会欣然奔赴萧何和吕后设计的帷幕之后。而将类似笔者2013年10月发出的《中国楼市泡沫将在2015年底前破灭》警钟当成耳旁风。