中国禁闻: 大陆楼市降价潮蔓延专家预测会跌多少？

Saturday, June 21, 2014

大陆楼市降价潮蔓延专家预测会跌多少？

中共官方日前报告，大陆 70个大中城市5月新建住宅均价两年来首度下跌，5月环比下跌0.2%。目前，楼市降价风潮持续向一线城市蔓延。

《21世纪经济》报导称，房价下跌几乎已成定局，现在人们最关心的是房价会降到什么程度。通过对不同阶段楼价主要促涨因素的分析，大致结论是房价会降到2013年之前的水平，下跌20%甚至更多一点。

大陆楼市价格持续下跌

中共国家统计局18日公布的数据显示，今年5月，70城市房价以降为主，新房、二手房房价环比下降的城市各为35个，比4月份分别增加了27个和13个。环比价格下降和环比价格持平的城市占比接近八成。

今年5月，四大一线城市中，上海和深圳新房价格均环比下降，其中，上海下降0.3%，深圳下降0.2%。“北上深”5月二手住宅价格环比齐跌。继4月北京二手住宅价格环比首现下降后，上海和深圳5月也加入了降价阵营。北京二手房价格环比下降0.9%，降幅居70城之首，是28个月以来最大降幅。目前北京二手房房价还在下调。

从中国房地产整体情况看，价格回落已成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，5月份，全国100个城市新建住宅的平均价格为10,978元/平方米，环比下跌0.32%。这是2012年6月以来，该价格连续环比上涨23个月后，首次环比下跌。

降价风潮向一线城市蔓延

今年以来，大陆楼市持续低迷，价量齐跌。继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，楼盘降价向一线城市蔓延，降价潮席卷全国，最大降幅已低至6折。

今年3月，北京住总万科橙“降价”被视为大陆房价松动的标志性事件，北京一些房企和楼盘纷纷跟进降价。“五一”期间，万科广州在售四大楼盘都推出了不少特惠单元。业内人士认为，房企龙头万科在北京、广州、深圳等推出特价房，成市场降价的潜台词。

上海新房陆续降价。4月26日，上海金大元御珑公馆推出60套精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”。之后，徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况，上海降价个案越来越多。

北京等部份一线城市甚至出现房价“腰斩”现象，现在北京一套房砍下几十万已不鲜见。

下半年一线城市可能全部进入降价阵营

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，5、6月份，一线楼市从成交量、库存、库存去化周期等指标看，基本上都印证了市场降温的态势，一线城市看跌情绪加重。

中原经理指数和中原报价指数6月继续下探。四大一线城市二手房价均下跌，其中广州环比大跌8.3%，创2011年以来新低。

链家地产市场研究部张旭认为，预计下半年房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营。

上海同策谘询总监张宏伟认为，未来 2-3个月大幅降价的楼盘可能会更多，离大范围“降价潮”的距离也越来越近。