中国禁闻: 陆房产大佬口风变称楼市供求将恶化

Sunday, August 24, 2014

陆房产大佬口风变称楼市供求将恶化

日前，大陆房地产大佬任志强一改往日口风称，可能到明年九月份，楼市供求关系将恶化。部份经济学家认为，楼市是中国经济的最大风险。（Getty Images）

日前，大陆房地产大佬任志强一改往日口风称，可能到明年九月份，楼市供求关系将恶化。楼市下行已是不争的事实，部份经济学家认为，楼市是中国经济的最大风险。

任志强：明年九月份楼市供求关系将恶化

据大陆新浪网8月23日报导，华远地产股份有限公司董事长任志强日前在“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上一改往日口风称，可能到明年九月份，楼市供求关系将恶化。

任志强称，据其公司统计报表数据显示，库存量很大，大概有5亿多。而去年的销售为13亿多，当下5亿多库存，相当于去年40％的销售量的库存。从今年楼市持续低迷的情况来看，这个数量是很巨大的，该库存很难消化出去。而有些地方的库存可能再过10年也消化不了，像鄂尔多斯的库存，就是一个存量在那不动，所以库存就会越积越多。

与此同时，在销售量减少的情况下，新入市的房源又在不断增加，特别是保障房。从2013年下半年开始，保障房就进入市场，且数量非常大，3600万套按5年计划算，每年就有700万套入市。加上开发商建设的房子每年也有700万套，棚改又增加1200万套，这样一来，楼市供应量就非常的庞大。到明年九月，供求关系将恶化。

楼市是中国经济的最大风险

事实上，大陆楼市的状况比任志强所说的还要严重很多。今年以来，各地成交量出现大幅度下降，以一线城市为例，房地产市场明显下行。

2014年上半年，上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9％，同比下跌32.6％。

北京楼市成交量下滑更加严重，今年上半年总成交套数为32,946套，同比下降47％，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48％。

深圳楼市成交量下跌同样巨大，上半年全市商品住宅累计成交15,035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09％、40.28％。

在成交量严重萎缩下，各地房价也在大跌。

仅据中共统计局8月18日发布的70个大中城市房价数据显示，新建商品房价格环比下调的城市达到64个，二手房下调的城市为65个。