中国禁闻: 福布斯：房地产寒流令地产大亨财富暴跌

Thursday, October 30, 2014

福布斯：房地产寒流令地产大亨财富暴跌

中国房地产市场的寒流正渗入中国最富裕大亨的财富。大连万达老板王健林从去年的首富下降到第四。中国女首富的桂冠也易人。

《福布斯》10月30日报导说，今年有17名房地产亿万富豪进入福布斯中国富豪榜前100名。他们的财富总额为630亿美元，比去年进入百富榜的21名房地产大亨的710亿美元减少12%。相比之下，中国前100名富豪的总财富增加19%。

根据土地资源部数据，在截至九月份之前九个月里，中国住宅房销售下降10.8%，办公大楼销售暴跌19.7%。在九月份，在100个大城市当中的63个城市出现房价环比下降。

房市削弱主要是在东部地区感受到。上个季度这里12个大城市当中的9个包括北京和上海出现交易量下降。房地产开发商的财务变得更加困难，今年头九个月增长速度仅为2.3%，比去年同期28.7%的增长速度大幅放缓。

中共央行最近发布新的政策，放松按揭规定并加大对廉租房的建设资金。但是分析家仍然怀疑政策刺激需求的效果。

在房市冷却的背景下，房地产大亨在前100名富豪的财富总额当中仅占16.8%，比一年前的24%下降。最具象征意义的是王健林从去年的首富位置下滑到第四名。他的大连万达集团拥有的商业房地产将他的财富削去10亿美元。王健林积极在其他领域寻求增长，包括投资海外房地产和网上零售。

中国最富裕的女人去年也遭遇重创。33岁的碧桂园老板杨惠妍比一年前损失23亿美元财富，在富豪榜上的排名连跌12位至19名。她的房地产开发公司的股票下跌近40%。截至第三季度，该公司仅仅达到今年销售目标的63%，远落后于去年的104%。当该公司八月份发行新股再融资债务的时候，投资者对该公司的流动性表示担忧。

但是碧桂园仍然好于其他竞争者诸如龙湖地产或世贸，龙湖地产的董事长吴亚军排名从去年的第20名下跌到第36名，世贸董事长许荣茂排名下降4个位置至第16名。

北京丽晶酒店，金宝大厦和北京香港赛马会的老板陈丽华取代杨惠妍成为中国最富裕女人，身家61亿美元。