中国房地产市场正处于低迷状态之际，昨日，中国央行表示，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的人，购买第二套房时贷款的首付比例从50%下调至40%。此政策传出后，引发业界人士的解析。
3月30日，中国央行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题 的通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
虽然，首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。业界看法不一。
英国金融时报对此评论说，中共当局和央行试图消除高度槓杆化经济中的部分信贷风险之际，中国的房地产市场在多年的〝繁荣〞之后一蹶不振。此前，楼市低迷曾令中国房地产开发商库存日渐膨胀，获得资金的途径日益受限。受其影响，他们曾被迫让利促销。有关二套房房贷的新规定将受到他们的欢迎。
同一天，华尔街见闻报导，国泰君安首席宏观分析师任泽平点评称，这是短期的葯，长期的毒药，改革的麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激房市实质是透支未来 需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。
民生证券管清友认为，本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。
管清友称，房地产产业链不会因此复苏，中共中央必将继续加大稳增长力度，由公共部门接住私人部门下落的刀。管清友表示，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束。
自去年，中国房地产市场价格持续下跌，出现跌底迹象。进入2015年，数据显示，2月房价较上年同期下跌高出5%。2月房价环比也下跌，经受观测的70个城市中有47个城市跌幅高出全国平均水平。全球投资者担心疲软的房地产市场是中国经济体的头号威胁，一旦整个打算中的销售环节不顺畅，债务状况就会变得严峻。
责任编辑：唐美华
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