中国禁闻: 跌幅创纪录中国楼市怎么了？

Thursday, March 19, 2015

跌幅创纪录中国楼市怎么了？

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中共国家统计局近日公布的数据显示，2月份房地产价格继续下滑，70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%。创下近年最大跌幅纪录。专家称，房地产市场放缓将带来深远影响，钢铁、水泥和其他建材是最明显的受害者。

路透社3月18日报导，根据中共国家统计局公布的数据测算，2月，中国70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%。这是现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月开始实施以来的最大降幅，且为连续第六个月下跌。

从环比看，2月新建住宅销售价格较上月跌0.4%，连续第十个月下滑，但跌幅持平上月。

统计局今日公布的数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品房价格环比下降城市66个，比1月增加两个；房价同比下降城市仍为69个。其中，北京、上海、广州三个城市新建商品住宅价格环比降幅扩大，深圳房价增幅放缓。

二手房方面，与一月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。二月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。

亚洲首席经济学家欧乐鹰(Tom Orlik)3月19日撰文称，中国至关重要的房地产价格2月份继续下滑。在贷款增长没有出现好转的情况下，房地产的反弹难以显现。

最新数据证实中国房地产行业依然处在低迷中；已公布的数据显示，今年前两个月房地产销售和投资增速双双下滑。在销售下降之际，中国最大的房地产开发商之一的恒大地产获得了1000亿元人民币（160亿美元）信贷额度。

中共总理李克强上周在全国人大会议上传递的信息证实了政策已全面调头，从控制投机转向刺激需求。尽管如此，销售依然疲软；其中一个原因是，随着房价下跌，投机者纷纷转向其他投资领域。另一个原因是，过去几年里推动房地产繁荣的信贷大潮已萎缩成涓流；尽管央行已下调利率和银行存款准备金率，但贷款增长继续放缓。

房地产市场放缓将带来深远影响，钢铁、水泥和其他建材是最明显的受害者。地方政府的土地出让收入正在下降。消费也受到冲击，因为大部分资产为房产的中国家庭看到的是负财富效应。