临近中国 新年之际，北京楼市成交量下滑三成，素有北京楼市“风向标”之称的通州二手房降价逾10万，整个北京楼市可谓遭到速冻。有关专家认为，中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大，目前当局在跟大家玩“心理学经济”让大家相信楼市还在涨，在保密，实际房价已经在下跌。
新年伊始 北京楼市遭速冻 量价齐跌
1月16日《证券日报》报导称，中原地产研究部提供的一份统计数据显示，2014年1月的前14天，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，二手房成交3751套，环比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，环比下降40.9%，同比下降40.2%；二手房和新建住宅总成交量7232套，与2013年12月份同期相比，下调幅度为30%左右；与2013年1月同期相比，同比跌幅更是接近45%。
中原地产首席分析师张大伟表示，特别是二手房成交量萎缩较明显，价格上涨乏力。
素有北京楼市“风向标”之称的通州二手房议价空间明显升高，“以前在业主挂牌价基础上，单套下调1万元-2万元能成交，现在不但不少业主 降低报价，甚至在挂牌价基础上，单套下调3万元-7万元才能成交”。
通州区某链家地产门店一位经理透露，从2013年11月下旬开始，二手房业主报价开始松动，下调空间甚至高达5万-15万元之间。
以九棵树附近的瑞都国际北区为例，一套107平方米左右的房子目前报价是248万元，而该套房以前报价则是260万元，报价下降12万元，而且还有几万元的下浮可能性。
有消息人士透露，以前昌平区霍营附近，二手中介门店销售人员坐在店里等购房者上门，而现在则跑去地铁口发传单，全员出动拉购房者买房。
专家：房价最近可能出现调整
张大伟表示，“2014年房价涨幅将放缓已经成为市场共识。”资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部份购房者被迫观望，房价在最近出现调整的可能出现。
今年以来，业内多位专家也表示了类似看法。住建部政策研究中心主任秦虹在“第四届地产创新峰会专家论坛 ”上称，“房地产今后增速很难再保持两位数以上，且增长速度将会逐年下降。”
高盛中国经济学家宋宇也在某经济论坛上预言 ，2014年“一线城市房价上升的压力挺大”。
中国国家行政学院决策谘询部的研究员王小广也表示，2014年金融环境相对于前些年是偏紧的，资金流入房地产的速度将变慢，金融对房地产形成很大的压力。他预计2014年房地产下调真的会出现。
华远地产董事长任志强表示，“从整体经济走势来看，2014年将是增幅放缓的趋势，包括房地产销售价格。”
谢国忠：中国房价暴跌 政府保密
近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受“中国经济网”独家访谈时表示，中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。
他说最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，但怕说房价掉的话就会引起信心问题 ，大家不敢买了。
他认为，目前中国政府管理经济模式有一个思维：让你相信未来 还会涨，只有你买，经济才会好，这个思路有一个问题，即把管理经济看成心理学经济。
他提到，一线城市土地供应有所下滑，短期有可能出现供求关系比较紧张，但其他城市土地供应量这几年都在加快，因此价值泡沫经不起货币成本上升的考验。
谢国忠回顾2005年预测上海房价暴跌的例子说：“上海6个月里房地产崩盘，当时大家都不信，因为自己看到美国要降息，中国上海房地产里面有大量的美金，所以，美国降息以后，2005年5月份开始下调，下调到2006年年底房价掉了40%，但是看统计数据房价没怎么跌。所以，我们的信心游戏玩得有点过头了，而我觉得这次差不多就已经做到了头”。
（责编：林诗远）
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