中国禁闻: 1周催生4地王学者称地王制造“地比房贵”假象

Saturday, February 1, 2014

1周催生4地王学者称地王制造“地比房贵”假象

2014年首月土地市场再次出现“地王”扎堆的现象，过去一周大陆四城市共催生四个地王，保利、招商、华发等大型房企抢地毫不手软。有学者称，这是“地王”们制造了“面粉比面包还要贵”假象。

大房企争地王

据大陆媒体报导，过去一周，上海、广州、深圳以及杭州等多个城市频繁出现地王。房企在一二线城市的土地市场竞争已经愈发呈现白热化趋势。28日上海热门宅地闸北区大宁路地王入市，方兴地产以101亿夺得，楼面价4.7万。同日，广州卖出六地，总所得56.8亿元，其中保利夺得番禺、荔湾两个区域地王。

1月23日，深圳前海刷新深圳单价、总价“双料”地王记录，以134亿元、楼面价2.8万成交。同日，杭州西湖区翠苑单元地块被拍得33.84亿元，折合楼面地价每平米2.94万元。

中原地产首席分析师张大伟表示，大部份地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，这意味着，后续这些区域的房价“不可能低”。

从全国土地市场看，地价依然坚挺，地方政府积极推地，部份高价地的出现又促进了房价上涨。业界人士也认为，2014年一二线城市仍是市场焦点，大型房企在这些城市仍然会寸土必争。

卖地收入丰厚

据报导，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金今年首个月份已经突破千亿大关。地方政府凭藉土地出让赚得的“盘满钵满”。

广州1月出让土地金额已达到56.8亿元。杭州1月经营性用地累计成交共20宗，总出让金额290亿元，创历史月度新高。1月以来，北京挂牌待售土地已经达到了242万平米，预计累计土地出让金将突破300亿。

据中国官方最新数据显示，2013年全年国有土地使用权出让收入达41250亿元，同比增长44 .6%，占到地方政府性基金收入（本级）的86%。

不少业内人士也预计，地方政府过于依赖土地财政的状况在中短期内仍难以改变。

地王制造“面粉比面包还要贵”假象

政策不断加码，“地王”记录也在不断被刷新，房企拿地热情依旧不减。部份区域的土地成交单价已高出该区域的在售楼盘价格，即“面粉贵过面包”，并带动周边二手房涨价。中国政法大学教授胡继晔认为，“地王”们拿地的动机之一就在于要让百姓认为“面粉比面包还要贵”。

胡继晔说：“房企肯定要实现它的收益最大化，他们通过拿地，一是能够带来一个稳定的现金流，另外还带来一个最大的效应，就是这块地周边的二手房价马上会跟着起来，这个在北京非常常见。其原因在于周边二手房的业主认识到，房企拿地的价格这么贵，我这是面包，他那是面粉，面粉比我面包还贵，我面包马上要坐地涨价，而这块地的房子也能卖出高价。”