中国禁闻: 牛刀:大陆房价将不断探底跌破2008年低点

Tuesday, June 3, 2014

牛刀:大陆房价将不断探底跌破2008年低点

5月在中国大陆楼市业内是传统的销售旺季。但今年5月，北京楼市延续了4月以来量价齐跌的趋势，新房二手房成交量双双下跌，新房成交量为2009年以来同期最低值。而房价回落已成为全国房地产的普遍趋势。大陆财经评论家牛刀近日发表文章称，中国大陆房价将跌破2008年低点。

北京5月新房二手房成交量双双下跌

据大陆《京华时报》报导，5月北京楼市延续了今年以来的低迷。据北京市住建委网签数据，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量为5,336套，比4月的6,091套减少了12.4%，同比去年5月的7,004套减少了23.8%。现房成交量为1,627套，环比4月的1,691套减少了3.8%，同比去年5月的1,905套减少了14.6%。刨除保障房后，纯商品住宅成交量为4,284套，比4月上涨0.8%，比去年同期下降23.5%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。

5月份，北京市二手住宅网签量为6,929套，环比4月的7,616套下跌9.02%，同比去年5月的7,336套下跌5.55%。这是自3月以来，二手房成交量连续两个月下滑，并创下自2009年以来5月单月交易量的新低。

北京二手房价5月首次出现较大幅度下滑

据伟业我爱我家市场研究院的统计显示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均价为24,442元/平方米，环比回落3.3%。

5月份北京二手房价格下降更明显。北京二手房成交均价自去年四季度起一直在30,000元/平方米左右小幅震荡，滞涨趋势持续8个月后，5月首次出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计，5月北京成交的二手住宅均价为30,202元/平方米，环比4月的31,967元/平方米下跌了5.52%。

从全国房地产整体情况看，价格回落已经成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，5月份，全国100个城市新建住宅的平均价格为10,978元/平方米，环比下跌0.32%。这是2012年6月以来，该价格连续环比上涨23个月后，首次环比下跌。

广州楼市降价吸引买家

据大陆《信息时报》报导，受楼市下行压力影响，开发商继续以价格优势吸引买家。端午小黄金周，广州不少楼盘推出特惠单位以尽量跑货。

6月2日位于天河公园附近的华景里举行了珠江会新起航暨尊贵服务中心揭幕活动，不少老业主光顾，开发商乘机推出部份一口价单位。特价单位为45平方米LOFT一房公寓，一口价150万，单价3.4万元/平方米，而之前LOFT公寓均价在3.8万元/平方米。销售人员透露，由于不限购且价格低了数千元，有业主一口气买了三套。

新黄埔区的水韵翔庭2日推出140套洋房新货，户型涵盖72平方米的两房和80~107平方米的三房，折后精装均价为1.1~1.4万/平方米，比此前吹风价低了1,000元。截至2日下午4点，该盘80平方米左右的三房仅剩低楼层单位。位于金沙洲的深业江悦湾2日推出一批81~95平方米三房，毛坯均价1.35万元/平方米，较去年3月一期开盘均价1.5万元/平方米，降幅达1,500元。而增城的尚东阳光推出10套特价房源，给出闪购8折促销优惠。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，楼市现在逐步进入买方市场，开发商向银行借的开发贷款需要偿还，房子必须尽快卖出去。业内人士表示，在调控政策没放松的情况下，开发商资金链趋紧，以价换量趋势会进一步扩大。

广州下月预计推新47个楼盘，其中有30个楼盘推出优惠，占63.83%，刷新年内新高。

牛刀：房价只有不断探底一条路

大陆财经评论家牛刀近日发表文章称，中国政府的刺激经济，已经无数次被市场打了耳光。由于中国经济这条病猫接近死亡状态，这次使用了再贷款和定向降准两个手段再次强刺激，但是是没有用的。