中国禁闻: 社科院专家：大陆二三线楼市或局部崩盘

Monday, July 28, 2014

社科院专家：大陆二三线楼市或局部崩盘

8月1日起，江苏徐州全面取消限购；浙江杭州部份取消限购，萧山余杭解禁；一线城市广州有业主急降67万抛二手房。近日，中国社科院发布楼市相关报告称，全国楼市出现结构性过剩，住房市场步入低速增长期。社科院专家表示，楼市“暴利”时代终结，大陆二三线楼市或持续出现局部崩盘。

专家：大陆楼市“暴利”时代终结

据大陆媒体报导，7月28日上午，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在北京发布了《中国住房发展（2014年中）报告》。

报告称，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，2014年新增楼盘集中入市，形成大中城市阶段性供给过剩。2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。相对于上年同期，仅有温州出现房价同比下跌，其它城市均未跌破上年同期价格。

报告称，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，成交量萎缩，库存水平攀升。具体表现为中小城市住房持续滞销，2014年上半年，大城市楼市也出现滞销。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，未来 10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结。倪鹏飞还表示，未来中国房价存在局部崩盘情况，并且这种局部崩盘情况还会持续在一些房价高、前期开发量大的二、三线城市出现。

对房地产市场低迷，各地争相放开限购，倪鹏飞认为，市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存，政府应该支持房地产市场的自发调整过程，不应急于“救市” ，盲目采取行政措施干预。但目前一、二线城市还不适合放松“限购”。

江苏徐州8月1日起取消限购

7月28日上午，徐州多个房产专业群及网站消息称，徐州将从8月1日起取消限购。28日下午，徐州市房管局权属处官员证实了此消息，称徐州市房地产市场进入调整周期。在此情况下，调整市区新建普通商品住房限购政策，自8月1日起，在市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。

徐州市房管局权属处官员还表示，徐州商品房销售困难，实际市场表明，限购政策在徐州已经起不到作用了，到应该取消的时候了。不过孙处长表示，取消限购对房地产市场作用不大。

报导称，上述消息意味着徐州的限购政策完全放开，但徐州没有下发正式文件，仅是口头通知，只做不说。

杭州部份取消限购萧山余杭解禁

据《中国证券网》7月28日报导，28日下午，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

广州二手楼市低迷业主急降67万抛盘

据《广州日报》7月28日报导，广州上半年二手房行情低迷，近期，广州近郊区域部份板块成交均价出现较大幅度下跌。价格波动较大的板块主要集中在番禺区的钟村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的金沙洲板块以及天河区的员村板块。

在近一两个月二手住宅成交个案中，业主愿意给予的平均让价幅度已升至7%左右，而年初业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。个别急需资金的生意人以及大户型产品让价在10%以上。今年上半年相当一部份个案是业主急于套现换房，买家以一次性付款为条件，成功压价13万元，业主让价幅度接近20%。

日前祈福新村有业主计划售出一间60平方米单位，原放盘价为90万元，现时降价至80万元，但至今仍未售出。

报导称，市场上还出现个别降价急售“笋盘”。中原地产美林海岸分行透露，今年以来，员村板块二手成交价出现明显下滑，现时不少业主会有5%~10%的降价空间。最近分行成交了一套美林海岸三房，初始放盘价为320万元，由于业主急套现，且该单位房产证未过5年，税费相对较高，因此降价67万元至253万元成交。

广州地产界业内人士表示，现在二手准买家的“等降”心态加剧，入市意愿下降，板块成交量持续低迷。

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