大陆房地产行业继续低迷，10月份，百城房价环比下跌0.4％，已连续第6个月下跌；与此同时，今年以来，楼市销售额下降，加上炒房军的撤退和抛房，使房企陷入巨大的资金困难。有银行人士预计，明年将现一批资金链断裂 房企。
楼市延续低迷 房企风光不再
大陆房地产行业好景不再，房企的日子越来越难过。
有数据显示，截至三季度末，中国 房企五十强中，仅有10％的房企销售目标完成率达到70％，而中小型房企业绩分化严重，部份房企销售完成率不足30％。
据中国房地产指数系统 调查数据显示，2014年 10月份，中国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4％，已连续第6个月下跌，从涨跌城市个数看，有73个城市环比下跌。
据中共统计局发布的官方数据，今年1至9月份，楼市销售额下降了10.8％。
西南财经大学2014年中国家庭金融调查显示，在买房人群中，第二季度购房者投资性购房占购房总数的24.8％，投资性购房成为最重要的购房目的，而第一季度此数据仅为10％。在卖房人群中，第二季度卖房者认为房价会降而卖房的比率为10％，而第一季度此数据仅为3.8％。
据陆媒《每日经济新闻》近日报导，中铁二局地产营销总监刘斌表示，以前大家买房子，是因为觉得还可以炒一下房，现在环境变了，做法也跟着变了，炒房是以前的思路了。
楼价下跌、销售量跟不上，加上炒房大军的撤退和抛房，使开发商陷入巨大的资金困难，如今天的房企风光不再。
明年将现一批资金链断裂房企
随着市场的萧条，开发商资金链断裂的问题 愈来愈严重。在资金压力下，房企不得不扩大融资渠道，但银行出于对自己利益的担忧，对房贷越发小心谨慎，开发商面临的“生存”环境进一步恶化。
据上述陆媒报导，第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均称，尽管楼市需要庞大的资金，但银行考虑到房地产行业的风险，不会给出很大额度的优惠贷款。总体来说，银行更看重房地产行业的中长期变化，对贷款给房地产行业还是非常谨慎的。
有银行人士表示，房屋有几方面的成本，楼面地价、建安成本和税收，现在银行顾虑的是，如果房价跌得太厉害，贷出去的钱就很难收回来了。通过银行杠杆、民间借贷、信托进行融资的房企，就好比一边在融资买股，一边买的股票股价却在下跌，一旦债务到期股票还没出手，那资金链就断裂了。预计到明年，还会有一批房企出现资金链断裂。
本文标签：中共, 刘晓, 大纪元
via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/10dVORu
No comments:
Post a Comment