近年来，面对大陆楼市下滑，包括万科、绿地、复星及万达等大陆房地产巨头，纷纷大举收购海外资产。据统计，中国的房地产投资额从2013年的117.1亿美元增加至157.2亿美元，而在2011年时这类投资只有37.2亿美元。不过，这类一窝蜂的投资热亦有风险，万达商业地产表示，未来 将谨慎发展海外项目，每年将只收购一到两个海外项目。万科则表示，对收购海外地标没有任何兴趣。
近年来，万达在海外并购步伐惊人，从旅行社、到院线公司、游艇，早前甚至被传要买下好莱坞，而商业地产一直是万达的重点收购项，年初还砸下10亿美元买下悉尼地标建筑。
不过对于未来海外并购，万达商业董事长丁本锡表示，海外并非万达的主要市场，强调未来不会有大规模投资。“我们不会去投那些投资非常大，长期回报率又非常低的项目。接下来几年会有个别很好的项目可以考虑，但是不会有很多海外项目的并购。”
海外并购或有政策风险 选回报率高投
万达集团副总裁兼财务总监刘朝晖表示，集团目前在欧洲、澳洲，还有美国等地共有六个项目，未来对海外并购采取谨慎态度。他坦承，海外发展确实存在不同的风险，为防范政策风险和投资风险，“万达选择 的城市都是资格健全，市场运营良好，当地合作伙伴和专业结构都非常成熟的城市。”
至于何谓政策风险，刘朝晖会后向本报表示，“我们现在不去印度和俄罗斯。因为这类国家有政策风险。欧美发达国家没有政策风险的市场，我们才去。”
不过，对于香港市场，上市不到半年的万达显然很有兴趣。丁本锡说，万达特别想进入香港，但是香港竞争也非常激烈，当地开发商也非常有实力，非常成熟，“公司会密切关注，一有机会还是会进入。”
万达商业财务总监刘晓彬表示，今年投资物业收入目标增长30%，预计收入及利润占比分别提升至逾10%及38%。
万科：对收购海外标的项目无兴趣
于此同时，万科亦大举收购海外资产，包括进军香港。去年4月万科曾预测未来海外融资比例，将超过20%。对于万科海外收购策略，万科总裁郁亮在业绩会上回答本报提问时说，万科有自己独特的定位，“我们绝不是有钱就出去，我们对收购海外地标没有任何兴趣，也不是为了在海外建新唐人街。”
拟独资香港投地
郁亮表示，他们注重和海外第一流的发展商一起合作，以此吸取好的经验。
但对于香港，郁亮强调和海外发展策略不同。他们看好香港市场，未来会愈来愈多参与 香港市场，并希望更多以独资方式投地，不论是市建局、港铁物业或投新地均会考虑。
世茂：大陆发展房地产和政府保持距离
世茂房地产主席许荣茂则向本报表示，未来将积极参与香港发展，但就指香港的土地被炒的很高，“很难中标”。集团去年标投到的东涌酒店用地，计划兴建四、五星级酒店，提供一千多间房，最快两年后落成，预料毛利率可达五成以上。
另外，去年世茂和佳兆业、富力地产、英皇组财团入标大围站项目，但未能中标，其后佳兆业更爆出疑卷入贪腐案等连串风波。对于大陆发展房地产是否面临政治风险，许荣茂就表示，会和官方保持适当距离，“不要整天饮饮食食”，又不会参与涉拆迁的项目，“很多麻烦事”。世茂董事局副主席许世坛表示，他们没有再和佳兆业合作。
内房股大跌
至于三家内房业绩均有增加，万达去年总收入达1078.71亿元人民币（下同），较去年增长24.31%；纯利248.39亿元，增长10%，每股盈利6.51元，派末期息95分。万科收入录得1379.9亿人民，按年增加8.3%。纯利157.45亿元，增长4%，每股收益1.43元，末期息增加至50分；世房纯利为81.04亿元，按年升9.66%；每股盈利234.3分；派末期息减少至60港仙。
不过，虽然中共央行放宽第二套房首贷比例，但内房股先升后跌，润地跌1.4%；万科跌1.4%；世房跌2.3%；中海外跌4.2%，收报24.9元，为最弱蓝筹。
来源：大纪元 责任编辑：蔡恒
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