只有房价暴跌，中国实体经济才能摆脱房地产的诅咒。只有房价暴跌，中国民生才能去掉一大块心病，超低生育率才有被扭转的可能。
中国房价下跌的趋势正在蔓延到越来越多的城市。北京郊外的房价，已经显著的下跌。北京中原市场研究部2011年末发布的数据显示，去年11月北京新建商品住宅成交均价每平方米19615元，环比下降3.85%，同比降10.1%，全市均价继2010年7月后再次跌破每平方米2万元关口。
面对房价的转折，不少专家学者认为房价应该慢跌。但现在应该采取更有力更市场化的措施（如空房税、递增房产税、放开小产权房等）促使房价一次性暴跌到底，恢复到合理水平，然后再随经济发展缓慢上涨，这样对中国整体才更有利。
也有人担心，房价暴跌中国经济能承受得了吗？房价暴跌的最大打击对象，是房地产商、房地产投机者和资助房地产泡沫的银行。
对房地产商来说，是结束暴利。对投机者来说，拉高房价损害民生，已经吃了的应该吐出来。现在中国银行利润很高，房地产贷款只占其中一小部分，且中国以国有大银行为主体，所以房价暴跌对其伤害不大。
还有人担心GDP、财政和就业。房地产泡沫所创造的GDP、财政和就业的繁荣，实际是透支未来。比如说五年建的房子一年就建好了，GDP和财政收入快速增长，就业良好，那剩下四年呢？继续透支未来吗？只有房价一次暴跌到合理水平再慢慢反弹，房地产才能恢复到理性水平。
如果房价慢慢跌，大家都抱着买涨不买跌的心里，等着房价跌到底，谁来买房子？没人买房子就没有人继续建新房子，那钢筋水泥产业和相应就业就失去需求支撑，这样对GDP和就业来说最不利。
如果暴跌再慢慢反弹，这时房价回到合理水平，购房能力提高，且害怕房价上升过多，会有更多的人去购房自住；居住价格降低，人们的住房面积扩大，无论是购房自住还是租房，都会选择更大的面积，买房的和租房的需求双上升；租房需求增加，投资房产成本降低，且没有再下跌的风险，真正的房产投资者就可以买更多的房子出租。这个时候，非泡沫的实际房地产需求增加，建筑业农民工保住了工作甚至更稀缺，钢筋水泥也有了更多需求，房地产业创造的实际GDP比慢跌时更高。
高房价对中国未来的最大危害有两个：吞噬实业和人口。只有房价暴跌，中国实体经济才能摆脱房地产的诅咒。
只有房价暴跌，中国民生才能去掉一大块心病，超低生育率才有被扭转的可能。房价暴跌是中国经济健康发展和转变发展方式的机遇，也是扭转超低生育率危机的机遇只有借助房价暴跌，中国才能拯救自己的未来。
高房价对实业的危害是显而易见的。房地产暴利和房地产泡沫使许多实业资金进入房地产，让中国实业更加饥渴。
高房价高租金，实体经济的运营成本高，尤为阻碍第三产业发展。高房价吞噬民众的购买力，让内需更不足，产能更加过剩。房地产泡沫让实体企业纷纷“不务正业”，阻碍中国的产业升级。
房地产泡沫让中国经济更加依赖不正常的投资拉动，只有房价暴跌，把房地产所吞噬的购买力释放出来，降低民生压力，中国经济才能向消费型驱动转变。
高房价地价必然提高经济的运行成本，同时也必然直接或间接的提高民生成本。比如房价高，住房的成本就高，这让许多民众尤其是年轻人成为难以负重的房奴。
房价高，房租高，无论是卖饭的卖菜的还是卖衣卖鞋的，都不会便宜。为什么北京上海物价高而农村地区物价低？最大的因素之一就是房价地价决定的，高地价房价必然是高生活成本。
高房价提高经济运行成本，房价泡沫让实体企业不务正业，高房价阻碍实质城市化和第三产业发展，那么高房价一定危害就业并损害实质工资的增长。高房价对多数民众来说，就是更低的工资和更高的生活成本，这怎么会不让民生压力大呢？
高房价之下，居住条件必然更差或居住面积必然更小，这让一些年轻人连生孩子的地方都没有了。即便有了两室，那只能生一个孩子，因为另一个孩子如果不同性别的话就没有地方放了。即便有幸有了三居室，如果和父母同住，那也只有生一个孩子的选择。这不仅降低现在的生育率还降低未来的生育率。
现在中国总和生育率只有1.3左右，这样的生育率将使未来中国人口每过一代减少40%，2300年只有2800万人。即便是现在放开生育，或是像日本、韩国一样鼓励生育，由于中国绝大多数年轻人，如农村的80后90后绝大多数只愿呆在高生活成本高压力低工资低福利（实际上许多没有什么福利）且很少有自己房子的城市，未来中国生育率一定很低或进一步降低。
生育的主体是年轻人，既然年轻人只愿呆在城市，那只有大幅降低房价，降低居住成本，降低的压力和提高收入，才能提高他们的生育率。
否则，中国超低生育率持续下去，未来中国人口将陷入持续的大崩溃，社会经济发展也将陷入长期的低迷。
via 看中国 http://feedproxy.google.com/~r/kanzhongguo/www/~3/OoQM15vXSmo/489892.html
No comments:
Post a Comment