王石放言房地产泡沫破裂靠谱吗？王石又出放言中国房地产泡沫了，据媒体报道，万科董事长王石于出席美国CBSNews《60分钟》时警告，一旦中国房地产泡沫爆破，将出现灾难性后果，甚至有机会发生令中东政治版图巨变的相似革命。
万科作为中国住宅产业的老大，在房地产市场影响力是不可低估的。而作为万科董事长王石，其对房地产市场的看法，在一定程度上会影响整个房地产的预期。
这些年来，王石选择了爬山和留学，这次王石一出山就引动了整个地产界，断言房地产泡沫一旦破裂，就会出现灾难性后果。
事实上，美国各大媒体也在热议中国房地产泡沫问题，还引起了专家们激烈的争议。去年二月，美国财政部官员发文章称中国借鉴美国房地产泡沫破裂的经验，文章称，中国的许多城市在过去十年中，房价出现了十倍以上的涨幅，以至于连巴菲特都说“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大，有一群人在大面积地豪赌”。
今年争论更加激烈，似乎中国房地产泡沫已经破裂似的。正如美国《大西洋》月刊网站日前发表的文章称，中国民众投资选择有限，因此要么买奢侈品要么买房子。过去10年，中国出现多次房地产泡沫，官员也陆续出台一系列措施抑制。
中国房地产市场是否真得存在大崩溃的危险？综合当今政治经济形势，搞清楚这一点非常关键。
中国房地产市场非常辽阔，用中国房地产市场这个概念往往容易以偏概全。但是，既然使用这个名词已经成为惯例，我们只需要时刻记得中国房地产市场是一个差异性很大的市场。从局部地区来看，一些地方确实存在着房地产泡沫，这一点不能否认。
就连上海市委书记韩正在两会回答记者提问时表示，对我们国家来讲，特别是大中城市，房价过高是一个不争的事实，通过调控能够有效地抑制房价过快上涨。
但是，还有很多地方房地产市场尚属于正常的市场，正是由于这个特点，我们不能迷信调控万能论，事实上，调控很多情况下变成了促销会。
最近出台的国五条就促进了房地产成交量大幅度增加，甚至有些人打着吊瓶去过户。媒体报道称，北京、上海等一线楼市更是借着新国五条给市场造成的恐慌，掀起了一股涨价风，这一点是我们值得反思的。
为什么一个大利空政策，却造成特大利好的结局，这里面的关键点在于，不调控并不一定会制造这么大的波澜来，但是一旦决定调控就要立即执行，犹豫反而丧失了主动权，制造了市场巨大波动，正所谓打蛇不成反而被蛇咬，实在是得不偿失。
至于部分地区出现的房地产泡沫后果问题？王石担心并非没有道理，但是，仅仅担忧是无法解决现实存在的困难的。房地产泡沫的解决依赖于货币超发的解决，这个大问题不解决，房地产泡沫很难慢慢消化。
中央层面的态度很清楚，就是不能容忍房价又任何上涨，因为如果房地产市场泡沫继续吹大，连神仙下凡也救不了。
如果房地产市场波动十分巨大，对开发商来说，是非常不利的。因为开发商开发一个项目周期比较长，如果市场波动十分巨大，增加了预测未来市场难度，从而影响了投资，如果遇到市场低迷期，很多开发商不得不面临资金链断裂的压力。
对于投机客而言，或许希望出现市场波动，以便赚取差价，从历史上来看，调控为很多投机资金做足了波段。对于已经购房者来说，现在的房地产市场犹如在悬崖边开车，一不小心就可能摔下去。
对于银行系统来说，一旦房地产市场破裂，整个金融系统就会爆发大规模的危机，从而一部分地区的房地产泡沫崩盘，就会引起连锁反应，这一点确实值得警惕。
房地产稳定下来了，有定海神针的作用，太热会引动整个经济躁动，太冷会拖累整个经济，这就是当前房地产市场影响整个经济的两难局面。
via 看中国 http://feedproxy.google.com/~r/kanzhongguo/www/~3/4XKazdxvS2M/489896.html
No comments:
Post a Comment