【大纪元2013年11月07日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）藐视官方四年的冷却房市的努力，中国 飙升的房价披露一个令人尴尬的真相：政府是驯服市场最大的阻碍之一。路透社报导说，国家收入跟土地价格高涨的需要是如此紧密的交织在一起，以至于试图遏制房地产市场的政策努力制造了一个内在的利益冲突。
随着一只手按住控制盘试图驯服破记录的房价，同时，政府的另一只手却在以不断飙升的价格出售土地给开发商。
北京房价比英国日本更贵
路透社11月6日报导说，北京等城市的房屋从某些衡量方式来看，比英国或日本更贵，这对于中央政府旨在让中国人更容易买得起房的努力是一个令人沮丧的结果。九月份房价全国性升高并且达到三年来最快的步伐。
“地方政府的出发点是，保持土地价格相对的高。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说，“政府不愿意看到房价下跌。”
出售土地是地方政府收入的一个主要来源，但是其他因素也在推高房价。这些包括来自人口增长的自然需求，以及由于中国没有多少投资选择 带来热钱推动的投机。
中共的改革努力比如减少政府依赖出卖土地换取收入以及给投机者提供更多的投资选择，应该能帮助抚平这些因素。周六将开始的共产党三中全会将提供有关这些改革计划的一些线索。
一套住房相当于20年收入
路透社报导说，中国房价飙升的问题 以北京和上海为最甚，这里良好教育和就业的诱惑支撑着住房需求，同时数百万中国人被鼓励迁移到城市。
在全国来说，北京房价上涨的最为陡峭。一套70平米的住房将花费一个家庭20年的可支配收入，国际货币基金在2011年的报告中说，这比英国高出四倍，是日本的两倍。上海的房价-收入比例是大约14倍。
陆标，一名27岁的生活在北京的IT工程师，正在靠近天津的地方购买他的第一套房子，从这里坐高速铁路到北京是30分钟。100平方米的公寓将花费他大约1百万元。
“北京的房价太贵并且一直在涨。”陆标说。他的年收入是15万元。“如果我现在不购买一套房子，我将永远不能再买。”
中央政府面临困境
路透社报导说，中央政府面临一个困境。对高房价越来越多的不满对社会和经济的稳定构成威胁，而这是共产党用以作为一党统治的理由。
但是房地产领域也是一个主要的经济驱动力，支持着大约40个其他行业并且制造大约16%的这个国家8.5万亿美元规模的GDP。
它对于支持今年的经济增长是重要的，今年的增长预计下降到23年来的最低水平7.5%。它也是地方政府主要的收入来源，所以如果中央政府箝制的太厉害，它将对于市政府当局造成问题。
今年出售土地超去年 卖地收入翻番
路透社报导说，北京市政府在今年头十个月已经出售1490万平米的土地，超过2012年的全部。
它来自土地销售的收入今年已经达到1200亿元，比去年的650亿元翻番。这是逾六年来最快的增长，并且在其他财政收入极度萎缩的时候是一个福音。
北京新住房的价格九月份同比上涨了16%，全国平均上涨9%。在其他城市的价格上升甚至更加陡峭。上海同比上涨17%，广州和深圳上涨20%。
“土地价格在上涨，因此房地产价格将上升。水涨船高。”北京一家中型上市房地产开发商的一名高管说。
北京市政府说，它们已经采取几项措施来稳定土地价格，包括增加供应和在土地拍卖竞标当中封顶，北京国土资源局说。
翻番并可能再翻番
路透社报导说，将近80%的北京新住房是建造在北京边缘的10个新镇。
典型的是大兴，它距离市中心有一个小时的地铁车程，这里的成片公寓是建立在先前的西瓜农场上面。价格在飙升。
在金香镇（Gold Fragrance Town），公寓售价在2010年为每平米11000元，开发商在2007年以每平米4675元购买了这里的土地。
自从那之后，价格已经翻番。本月在附近一个叫荣乐泉（Prosperous and Happy Spring）的楼盘价格达到每平米23000元。开发商2012年九月份以每平米7070元购买了土地。
价格可能再次翻番。根据大陆 媒体报导，保利和北京资本五月份在大兴南部以每平米18870元的价格联合购买了土地。
假设土地占据最终销售价格的50%，并且允许盈利率大约是35%，那么这栋公寓的售价将可能达到至少38000元一平米。
越等越贵
路透社报导说，其他地方的土地价格也在上升。
中国南方的义乌政府十月份的一个行动令人惊讶。它宣告一起土地拍卖失败，因为最高的竞价没有达到它想要的价格。
在全中国，政府今年头九个月的土地收入比一年前猛涨50%达到2.7万亿元。
“上涨的房价不是不可控制的，但是它们没有得到控制。”中国社科院经济学家曹建海说。
中国购房者似乎同意。在徒劳的等待房价下跌之后，许多人不想再等待，释放出被压抑的需求，这部份解释了九月份房价的飙升。
在大兴南方，一名退休人员说她自从一月份开始就在等一个好的时机，为要结婚的儿子购买一套房子。她现在认为等待是徒劳的。
“不可能再等。你等的越久，房价走的越高。”她一边在样板房之间穿梭一边说。
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