中国禁闻: 杭州楼盘惊现跳水价打响大陆楼市降价第一枪

Friday, February 21, 2014

杭州楼盘惊现跳水价打响大陆楼市降价第一枪

2月20日，浙江杭州一高端楼盘“楼王”曝出降价跳水消息，打响马年楼市降价“第一枪”，全新双景观房源直降数千元，引发杭州地产界降价“火拚”效应，或将蔓延全国。(Feng Li/Getty Images)

2月20日，杭州一高端楼盘“楼王”曝出降价跳水消息，均价从1.80万元/平方米降为1.58万元/平方米，打响大陆楼市马年降价“第一枪”。24小时之内，杭州市与此楼盘相隔不远的另一楼盘马上跟进降价，“起价1.18万元/平方米，均价1.38万元/平方米”，相比之前在售的1.72万元/平方米均价，直降3,400元/平方米。

从去年大陆房价的普涨到今年年初的交易量“冰冻”，2月20日，杭州楼盘打响降价“第一枪”意义非同寻常。同日，湖北襄阳也传出一楼盘因开发商资金断裂，无法继续建设而主动申请取消商品房预售许可证，要求当地政府出面协调并接管的消息。两起事件相继曝光，令人猜想大陆楼市或将就此拉开降价大幕。

杭州楼市打响降价第一枪成连锁反应

2月20日，大陆媒体报导称，位于杭州大城北板块的德信北海公园项目将于2月21日下午开盘，推出位于项目正中，直面双景观资源的5、6号楼，进行“准现房清盘特惠价”活动。

据悉，其中的6号楼甚称该楼盘的“楼王”，是北海公园剩下的最后一栋楼，之前并没有进行过销售，所有房源均为第一次面市，均价仅为15,800元/平方米，在此降价前，整个项目中间套均价在18,000元/平方米上下，边套在21,000元/平方米上下，降幅高达数千元。

此外，北海公园项目总建筑面积约15万平方米，毗邻万达广场，距离武林广场直线距离约8公里，经上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路，可快速抵达市中心。而且还拥有稀缺的12,000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得。

有业内人士分析认为，德信地产此次降价主要源于多个项目同时开发并大举拿地，致资金链紧张。但杭州楼市的价格战已经若隐若现，随着降价“第一枪”的响起，降价潮成连锁反应，或将演变为价格“火拚”。

2月21日，距离杭州德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里就出台了应对措施，宣布“起价1.18万元/平方米，均价1.38万元/平方米”，相比之前在售的1.72万元/平方米均价，直降3400元/平方米。预计将于3月中旬加推项目1、2号楼。

此外，同样位于大城北的滨江万家名城也将于2月22日（本周六）加推2、9号楼，共计274套房源。其中2号楼均为精装房源，价格将在首开均价14,660元/平方米的基础上微调；9号楼为毛坯房源，价格以首开均价12,660元/平方米的基准微调。

短短一天时间，杭州楼市吸引了外界广泛关注。价格战是否会蔓延整个大陆楼市，成为业界当下关心的焦点。

价格火拚的背后杭州楼市的天量库存

杭州地产界人士已经爆出，在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后，杭州不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中，协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”活动。

而其它同属于杭州大城北板块楼盘，如滨江集团的万家名城、万科旗下的北宸之光，与上述两降价楼盘直线距离不过千米，目前在售项目暂时没有降价的行动，但4月份将推出二期项目是否降价尚未可知。

杭州房企此次火速应战的背后，是杭州楼市的天量库存。据悉，目前杭州楼市除了12万套可售存量房外，相关中介机构对杭州二手房挂牌房源的摸底统计结果显示，杭州目前有挂牌信息的可售二手房源已突破10万套。换而言之，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。

湖北襄阳开发商资金链断裂楼盘“崩盘”

杭州北海公园项目大幅降价之际，再传出湖北省襄阳市中央公园项目楼盘近日“崩盘”的消息。

湖北襄阳市住房保障和房屋管理局日前发布公告称，根据湖北华盟建设投资有限公司中央公园项目的实际情况，对中央公园商品房预售许可证予以撤销。并表示，自撤销之日起中央公园项目所有未销售商品房不得再对外销售。

据《经济参考报》报导引述知情人士消息表示，该项目初期定价9,000元/平方米左右，而襄阳市较高端楼盘售价平均仅在每平方米7,000多元。因此，当开发商意识到定价过高后，做了大幅调整，销售量有所提高。但由于开发商反应速度过慢，定价过于自负，最终导致资金链断裂。

杭州降价襄阳“崩盘”引领中国楼市泡沫破灭？

业内人士认为，杭州降价，襄阳“崩盘”，二者并无直接关系，但都反应了大陆楼市在经历2013年的癫狂之后2014年的市场走向。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》表示，城市楼盘定价过高的重要原因就是土地价格的高企，出现房冷地热的情形。在‘地王’频出的背景下，“现在开发商也落入对于高价土地‘不抢没活干，抢了却不挣钱’的尴尬境地。”顾云昌说。

业内人士表示，北海公园由杭州本土开发商德信地产开发，该开发商此前已在杭州开发了15个项目。其中包括北海公园在内的6个项目仍处在售状态。而不久前，德信地产又以18亿元的总价拍得杭州城东新城的章家坝地块，仅这一幅地块价格就占其2013年全年销售额60亿元的30%。因此，德信地产此次降价主要源于多个项目同时开发并大举拿地，致资金链紧张。

兰德谘询总裁宋延庆2月16日对《华夏时报》表示，今年银行将更加惜贷，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。“预计今年房企资金来源会明显回落。”

目前，银行收紧银根让房地产企业的融资能力越来越受到考验，房企可能会出现资金面断裂的危险。脱离市场实际的房价不可能支撑多久，大陆房价全面下降的趋势已越来越紧张。

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