秦皇岛某些区域将有演变成〝鬼城〞的风险。（网络图片）如今的中国 大陆 楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。近日有媒体称，华北重镇河北秦皇岛出现降价风暴，部分楼盘价格竟然直降四成，该市某些区域将有演变成〝鬼城〞的风险。
继杭州德信楼盘房价每平方米直降3000元引发全国关注后，秦皇岛也开始出现楼市降价风暴。大陆《中国经营报》报导称，一个名为〝珠江道12号〞的楼盘开始以〝所售房源打六折〞吸引购房者。该楼盘原市场价在8000~9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。
近年来秦皇岛的库存量、空置率一直都很高，销售周期也普遍较长。大陆记者发现，〝珠江道12号〞在2009年就开始进行开发，2010年开始销售。时至今日，都4年过去了，房子还没有全部销售完。
在偌大的售楼中心，只有零星的购房者和为数不多的销售人员，显得格外冷清。〝珠江道12号〞促销的方式是连续4年每年返还购房人10%的购房款。比如房子总价100万元，购房人先交全款，以后每年给他返还10万元，连续返4年。
对此，有业内专家表示，〝按照通俗理解，这确实相当于六折销售，不过这里面还有4年的返还期，从侧面能看出开发商资金压力确实非常大。〞
也有专家指出，秦皇岛多个楼盘做出大幅降价的原因之一，是秦皇岛楼市供需结构的失衡。有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6~9的合理水平。
报导认为，对秦皇岛而言，楼市降价并不是最严重的事情，令市场感到〝恐慌〞的是，由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛某些区域将有演变成〝鬼城〞的风险。
秦皇岛统计局2013年固定资产投资数据显示，秦皇岛固定资产投资在2013年达7702882万元，累计比上年同期增长6.4%，其中，房地产开发投资共计2351162万元，累计比上年同期增长10.2%。房地产投资占据整个固定资产投资比重的近三分之一。
与此同时，由于秦皇岛隶属三线城市，人口本来就少，年轻人因为求职、上学等原因，选择 去一二线城市寻求发展，近年来常住人口增长缓慢。加之〝新城〞建设导致开发商过度开发，造成城市房屋存量过大。
秦皇岛市统计公报显示，2011年年末全市常住人口300.62万，2012年年末全市常住人口302.16万人，一年仅仅增加1万多人。
一位不愿具名的业内人士表示，在库存的压力下，崩盘的案例或将会增加。
还有一位金融业资深人士称，〝城市规划的无序，使‘新城’遍地，但后续需求乏力，将使‘新城’变成‘鬼城’。〞
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