大陆 楼市降价“甩货”的声音此起彼伏，已有蔓延全中国 的趋势。近日，浙江省余姚市山湖别墅一次性降价40%、甚至亏30万卖楼，低于市区普通房价；杭州第一豪宅均价下跌1.5万/平。降幅之大，令当地楼市风险暴露无遗。
山湖别墅一次性降价40% 低于市区普通房价
据《第一财经日报》报导，浙江省余姚市世茂牟山湖项目的230套别墅，将于本月底之前一次性降价40%以上开盘销售。目前已经在市区打出“总价99万，买别墅送牟山湖”字样的楼盘广告。
该别墅项目距离市中心约15公里，此次推出的230套别墅，建筑面积约为183平方米/套。知情人透露，此前内部定价为220万元/套以上，最便宜的也要170万元/套，如今的平均售价在150万元/套左右，其中至少5套价格为99万元/套。
算下来，一套别墅的价钱直降70万元，降幅多大40%。若以单价计算，平均单价在8200元/平方米左右；最低单价为5400元/平方米。
按照目前余姚市区新建商品房公开市场价9000元/平方米-1.4万元/平方米而言，世茂牟山湖的这230套别墅的“身价”甚至还不如市区一套百余平方米的普通住房价钱，消息一下子在余姚炸开了锅。
亏30万卖楼的背后 余姚市库存压顶
知情人表示，世茂牟山湖项目每套别墅的成本至少在130万元以上，卖99万元，至少亏算30万元左右。即便以150万元出售，也只能是勉强保本。
世茂牟山湖别墅大幅降价销售的背后，其重要原因是当地库存已经达到了承压极限，房企销售压力、资金压力巨大，希望加速资金回笼。
据余姚市房地产开发企业协会资料显示，目前余姚可售存量住宅约为10,750套、150万平方米；竣工未售约60万平方米；去年新开工约130万平方米；另外，还有大量的拆迁安置空关房，初步统计约为110万平方米、7000套左右。
业内人士表示，余姚市的存量商品房至少要5、6年才能消化完。
库存压顶的另一面是一些房企已经开始面临资金链断裂 的困境。资料显示，目前余姚房企在当地银行的贷款总额达157.6亿元，同比增长28.24%。有当地官员向《第一财经日报》表示：“一些余姚房企已经做好 了破产的最坏打算。”
杭州第一豪宅均价下跌1.5万/平
此外，作为杭州本土最大的房企之一——滨江集团，其近80%的营收来自杭州楼市。目前，在杭州这一波汹涌的降价潮中，滨江集团在2013年以67.64亿元拿地金额位列众房企之首的风险已初现端倪。
根据滨江集团2013年财报，其存货价值为301亿元，是其营收103亿元的近3倍，去库存压力巨大。与此同时，滨江集团杭州地区房地产业务毛利率下跌近两成至18.59%。
以中高端项目以及杭州市场为主打的滨江集团，目前有金色黎明、万家名城、万家星城、紫金府、西溪明珠、武林壹号、湘湖壹号7个在售项目，还有西溪之星即将入市，加上去年竞拍的三个项目，2014年 滨江集团在杭州将会有11个项目。
其中，滨江集团与绿城集团合作开发的“武林壹号”项目，号称浙江第一豪宅，对外的宣传的均价为1万美金至1万欧元。该项目自2006年拍地至今已经8年过去，仍未开发完成。今年以来，销售均价已经直降1.5万元/平方米。
面对杭州楼市的急转直下，库存高企、房企降价、土地遇冷等问题 ，滨江集团2014年不但面临毛利率大幅下跌的风险，而且其库存去化速度、因土地遇冷而导致资产缩水的风险也不容小觑。
《福布斯》4月13日发表中国问题专家章家敦的评论说，中共在改革年代还没有遭遇过全国性房地产崩溃 。分析家说杭州的问题是“地区性的”，但是现在基本面和市场情绪都在推动全中国的市场下行。
本文标签：中共, 中国问题专家, 大纪元, 拆迁, 改革
via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/1iPbjkR
No comments:
Post a Comment