中国禁闻: 广州楼市首季销售跌40％ “好景不再”

Monday, April 14, 2014

广州楼市首季销售跌40％ “好景不再”

中国大陆在经济不景气、银行收紧贷款的情况下，各城市房产商不断推出打折降价的活动，可市场反应依然冷淡，广州今年一季度新房成交量较去年同期更大跌40％。

广州楼市打折降价不断

在各城市降价潮中，广州房价也于3月份开始下跌。时代地产集团以打折促销，广州区域内所有在售楼盘一概8.8折销售，同时，对于老客户介绍购房，实行以总购房款的3‰进行奖励。

富力地产推出新盘富力东山新天地，开盘前备案价5万元/平方米以上，但实际开盘均价为4.8万/平方米，对于部份低层单位，单价则为4.5万/平方米。

位于番禺的敏捷华美国际项目也加入降价促销行列，其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期直降至9千多元起。

据大陆《每日经济新闻》报导，中原地产项目部总经理黄韬表示，目前市场承接力不足，加上今年以来银行收紧房贷，加大了需求端压力，广州楼市面临调整。部份大型开发商察觉到市场的变化，采取“以价换量”的促销手段。

以位于海珠区的罗马家园楼盘，去年在南洲路地段以36,361元/平方米的楼面地价晋身广州新任单价地王后，罗马家园一度延迟销售酝酿涨价，但项目却于4月12日推出了20套特价现楼单位，单价仅为24,000至26,000元/平方米，与2012年9月项目的开盘价基本持平。

据不完全统计，截至4月13日，广州包括保利、合景、祈福、雅居乐等近20个开发商陆续推出垫付首付的促销活动，以求甩货。

位于番禺的时代外滩，买家只需缴纳首付款的20％，余下的80％首付款更可以在未来 3年内分12个季度支付完，不需要缴纳利息。

而天健上城更推出四套“零首付”房子，以吸引客人。

成交量大跌

据网易房产数据中心统计显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16,194套，同比去年大跌40％，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5％。

据搜房网数据监控中心统计，2014年 3月31日至4月6日，广州新建商品房住宅成交量大幅下跌，全市一共成交1,053套，环比之前一周销售出的1,860套下跌43.39％，签约面积为120,283平方米，环比下降44.02％，其中市中心的成交量仅34套。全市一手网签均价为13,039每平方米，环比前一周18,980每平方米下降31.30％。

今年房地产业在各地的降价潮中真是好不热闹，连销售量一向高企不下的广州也连番调低价格打折促销，更值得注意的是，在开发商的各种打折优惠活动中，市场却不见好转，成交量反跌不升。或许，这预示着大陆房地产业的前景不妙。

著名经济学家、耶鲁大学金融学教授陈志武曾表示，中国通货膨胀严重，他认为未来十年中国的房地产泡沫要破的概率至少接近99％。