中国禁闻: 中国楼市崩盘?统计局房地产数据曝大秘密

Thursday, April 17, 2014

中国楼市崩盘?统计局房地产数据曝大秘密

4月15日，中共国家统计局发布1季度房地产数据显示，至3月末，全中国商品房待售面积高达5.2亿平方米，显示大陆楼市已经触顶的危险。此前华远地产董事长任志强亦表示, 5亿多的待售面积是大陆楼市一个十分危险的信号。(China Photos/Getty Images)

中共国家统计局日前发布的2014年一季度房地产数据显示，至3月末，全国商品房待售面积高达5.2亿平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，显示大陆楼市已经触顶的危险。

统计局1季度数据曝5.2亿平方米待售面积

4月15日，中共国家统计局发布的房地产地产销售数据显示，数据显示，1~3月，商品房销售面积20,111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1~2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13,263亿元，下降5.2%，降幅比1~2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%。

尤其是东部地区的一、二线城市成交量下滑的势头更为明显。数据显示，1月~3月份，东部地区商品房销售面积与销售额与去年同期相比，分别下降10%与11.5%。

销售的低迷直接导致了库存的积压。截至3月末，商品房待售面积52,163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。

大陆楼市触顶越来越多城市面临房价下调压力

据第一财经网站报导，中原地产市场研究部总监张大伟表示，从统计局公布的数据来看，已经基本可以明确，大陆楼市在2013年第4季度已经触顶，今年量价涨幅会持续回落。目前，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

早在3月底，华远地产的董事长任志强就曾在其公司召开的2013年业绩网上说明会上表示，相对于2013年12亿平方米的销售量来说，截至2013年底却有5亿多平方米（商品房）库存，这个比例并不小，是一个很危险的信号。

张大伟分析，大陆楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从年初至今的市场数据变化看，不但杭州、南京等二线城市房价下调，一线城市也出现了局部价格停滞。未来将有越来越多的城市面临房价调整压力。第2季度包括杭州等城市都有再次下调的可能性，其他城市随着供应增加，需求观望，市场也将再次降温。

大中小房企纷纷展开降价潮并未能让第1季度的楼市成交量有所提振，北京、上海、广州等一线城市的新房和二手房成交量在1季度出现大幅萎缩，下降幅度高达四成至五成。

销售不振连环效应渐显

销售业绩的萧条也影响到了房地产企业的开发和土地的购置。数据显示，前3个月，房屋新开工面积29,090万平方米，同比下降25.2%，其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房地产开发企业土地购置面积5,990万平方米，同比下降2.3%。

另一数据显示：3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，房屋新开工面积大幅下滑，说明开发商看空楼市。

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