今年以来，大陆 楼市不断退烧，二三线城市一波接一波降价潮不断，一线城市亦未能幸免，恐慌夹带着观望情绪蔓延，房产商使出各种招数来甩货。
一线城市楼价通降
大陆一线城市楼价并没有像之前外界所料的那样，保持之前良好向上的势头，反之，有越降越勇之势，为了甩货，房产商各使出招数来抢客。
1.上海
上海楼价是一线城市中降价最晚的，在北京广州深圳相继降价后，亦没有下降的迹象表现出来。然而，好景不常，日前上海楼市也露出疲态来。
据大陆媒体报导，2014年 一季度上海楼价出现下降，过年前后交易流量比2013年流量明显偏低了20％。中房信研究总监薛建雄表示，一季度上海商品住宅成交量大概下跌两成。
三月下旬，陆续有开发商开始调低价格以求跑量。其中，绿地集团某新盘，一套两居室的单元，售价为160－170万，这样的价格近年在上海是较少见到的。
位于上海康桥板块的万科中环国际海上传奇，从2013年第一次开盘的均价3万元/平方米已涨至最近开盘的三期价格4.1万元/平方米，值得注意的是，虽然楼价上涨了，却是有价无市，据称还剩1/3房源。
在销售量跟不上的情况下，上海新楼盘的库存量也快速增加着，到目前为止库存量为1035万平方米。
而上海二手房市场，早已经是疲惫状态了。据大陆媒体报导，中原地产其中一家门店的经理说，一季度的楼市交易极度萧条，能保本的门店很少，虽然也有作出价格上的调整，但几乎没人上门看房，很多业务员都走了，为了节约成本也没有再请新人了。
上海楼市的价格一时风光无两，如今在大环境的影响下，也陷入僵局。
2.北京
北京市房价早在上个月就拉开了降价的帷幕。
3月中旬，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/m2，去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格比预期还要低约3000元/平方米。
自万科橙降价后，北京多家开发商也紧跟着把价格下调，以求出货。
尽管房产商纷纷下调价格打折促销，可市场依然疲软。在成交量方面，北京新建楼盘（包括保障房）在一季度共成交16,418套，环比上季度下降41.3％。
据北京市住建委网签数据显示，北京二手房成交量已经连续3个月不到10000套，2014年第一季度，二手房成交仅23,156套，环比2013年四季度下降超过43％，其中3月份出售8,943套，创下2009年以来的同期新低。
3.广州
与北京想比，广州的情况亦不乐观，从价格下调、打折促销、到垫首付，再到零首付，一波比一波汹涌。
今年3月，时代地产集团打出促销，广州区域内所有在售楼盘一概8.8折销售，同时还打出温情牌，对于老客户介绍购房，实行总购房款的3‰进行奖励。
位于番禺的敏捷华美国际项目也加入降价促销行列，其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期直降至9字头起。而早在今年新年时敏捷地产旗下楼盘已经作出第一次降价了，如今已经是第二次降价了。
富力地产推出新盘富力东山新天地 ，开盘前备案价5万元/平方米以上，但实际开盘均价为4.8万/平方米，对于部份低层单位单价只有4.5万/平方米。
近日，广州开发商，包括保利、合景、祈福、雅居乐等近20个开发商陆续推出垫付首付的促销活动，以求甩货。其中，天健上城更推出四套“零首付”房子，以吸引客人。
4.深圳
而一直房价高企的深圳，在这轮全中国 的降价潮中，也不落后。
最震惊的是龙岗区鸿威de森林在原价约13000元/平方米的售价下以急降3000抛出9980元/平方米抢5房的广告牌。这是四年以来，深圳房价首跌破9字头，引发市场动荡。
3月23日，深圳宝安新楼盘康达尔?山海上城推出300套房源，定价比周边二手房价还低，售出价仅为2.15万元/平方米起。
位于南山区西丽的桑泰水木丹华新推出的240套房，标价为3.1万－3.3万元/平方米，此标价比不上去年的实际售出价，去年的销售价格是3.2万元/平方米以上。但实际上该楼盘的最低价已下调到2.8万元/平方，比去年最低价下降约3000元，跌回到2012年。
而连有“亚洲最高公寓”之称的“楼王”――深圳福田的东海国际公寓，也禁不起市场的“折磨”，推出十套降价房，价格从原来最高时的７万/平方米暴跌至4.９万/平方米，跌幅为2.1万/平方米。
当一个产业不按市场供需求的结构而走，自然会出现供需失衡，库存积压的现象了，加上大环境经济不好，银行又收紧银根，楼市所处的危险就由然而见了，降价就成了必然的事情了。
大陆独立财经评论人士牛刀曾预测，大陆楼市泡沫崩盘将会从北京、上海、广州和深圳等一线城市开始，而泡沫破灭后将跌去80％的房价，一下跌回到2005年以前。
本文标签：亚洲, 大纪元, 美国, 财经评论
via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/1lMfnpV
No comments:
Post a Comment