刚刚过去的“五一”小长假，北上广深四大一线城市成交量更是跌至“冰点”，北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，甚至连万科等知名开发商也对未来 楼市流露出悲观态度。引发外界的担忧。
全国楼市五月开局遇冷
中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史 同期成交高位，2014年 “五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。
结合住宅供应情况，从四大一线城市的具体情况来看，除广州供求较去年整体保持平稳之外，京沪深三地表现均不理想，其中深圳供求双双下降六成。
与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
开发商、专家警示楼市风险
有媒体援引万科副总裁毛大庆的一次内部演讲称，从24个重点城市成交金额看，不少城市的销售情况都是在恶化的状态上，多数存消比在上涨，有9个城市超过24个月，比如深圳存消比为29个月，上海和杭州为33个月。万科则以平均21个月为一条风险警戒线。
除了开发商，专家也在越来越多地警示风险的存在。全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生日前表示，2014年一季度房地产投资下滑明显，下到 16.2%，这是几年来都没有过的急降。
但投资急降的另一方面，却是房企的高价拿地。一季度，国家土地收入1.02万亿元，北京、上海涨幅超过20%，在此背景下，房企一手拿地、一手投资下降，整个周转速度快速下滑，将带来较大的资金风险。
也正因为此，地方放松调控救市意愿愈加显现。近日，南宁、天津、滨海出台楼市新政，限购政策明显放松。此外，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。常州方面，包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落 户的政策。
专家：中国 楼市崩盘结局比美日要惨
中共财政部财政科学 研究所所长贾康近日在接受媒体采访时，将中国的情况同日本、美国等西方国家楼市崩溃 的情况进行了对比。贾康认为，一旦极端情况——中国现阶段就出现楼市崩溃，中国楼市崩盘结局比美日要惨。
贾康说，日本楼市明显回调是在上世纪90年代，当时它的城镇化水平已经高达70%以上，美国则早就在这个水平以上。日本是在进入高城镇化率阶段经历的不动产泡沫破灭，美国则是在金融创新的过程中经历的类似打击，这些都不能简单拿到中国当下来类比。
贾康称，假设极端情况——中国现阶段就出现楼市崩溃，那么中国就很可能会跌进中等收入陷阱，贫富分化加剧，直接影响民生，而且很可能使经济问题 政治化，进入乱局。
而美日已是从中等收入阶段“毕业”了的发达国家，情况大不相同。美国进行一些调整后，新的经济政策已较快使其摆脱了危机状态，它现在于世界仍然是无可动摇的头号强国，美元资产依然还是全球避险资产里的首选。日本经历20年的经济停滞，老百姓的国民福利却没有什么滑坡，照样过得比较滋润。但中国经济增速的可接受区间现在是很狭窄的，一旦滑出区间，局面会不可接受、不可设想。
对于很多老百姓一直在盼望房价“大跳水”。贾康并不认同，“如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。”
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