近日，陆媒披露，中国在建住宅去化需要5年多，去库存成了开发商迫在眉睫的大事。北京除了普通楼盘加大打折降价外，高端项目也开始了各式各样的促销活动。
中国在建住宅去化需5年多
陆媒《第一财经日报》6月13日报导，截至2013年底，中国在建住宅面积约为46.35亿平方米，而该年住宅累计施工面积为48.63亿平方米。
以2009～2012年平均年销售面积的9亿平方米计算，46.35亿平方米住宅去化需要5年。
目前，去库存成为开发商最为紧张的头等大事。4月底，万科副总裁毛大庆在一个内部发言中称，现在库存的问题 很尖锐，万科的统计数据显示，与往年的3月去化加快不同，今年3月份，27个主要的城市中多数的存销比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月。
6月10日，上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》显示，35个城市中，有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4％、60.9％和56.9％。
而申银万国证券今年初统计出一个供需比，中国房地产市场目前供需比在119％，供给过剩的城市比例为37.14％。
开发商加大降价力度
在成交量持续下降和库存高企的双重压力下，开发商不得不加大码降价。以往一线城市北京，楼价一直高涨不下，现在也连连打折降价去货。
陆媒《证券时报网》6月13日报导，位于东南五环外通州台湖区域的东亚怡园（东亚印象台湖），精装住宅开盘价从预期的2.6万元/平方米降到2.2万元/平方米，近期再推出最低价格为2万元/平方米的公寓毛坯房。
而位于南五环外亦庄区域的金域东郡（金第万科?金域东郡），去年12月开盘均价为3.5万元/平方米，目前在售均价为2.6～2.8万元/平方米，直降25％。另外，还推出首付5万抵21万的优惠活动，而周边在售项目均价在3.4万元/平方米左右。
类似的降价促销楼盘还有很多，如金域东郡附近的海梓嘉园，目前销售均价与之前相比下调了17％。另一位于大兴区域西南五环外的华润九里项目，也直降4000元/平方米，还可能参加2万抵5万的优惠活动。
高端项目的营销宣传活动
除了普通住宅忙打折降价外，一些高端项目（均价4万以上）也在营销方面大下功夫。
近期，北京一些高端项目成交再走低，为了去化库存，这些高端项目除了直接在价格上打折降价优惠外，在宣传促销活动上也多姿多采，以此来吸引购房者。
位于朝阳区东北五环外中央别墅区孙河版块的原著花园（龙湖?双珑原著），上个月，推出总价680万元的平墅，单价为3.3万元/平方米，与去年相比直降了25％。
此外，位于中央别墅区孙河版块的泰禾坊巷家园（泰禾?北京院子），上个月推出了总价650万元起的精装平墅，还有电商团购“平墅10万抵25万，别墅20万抵50万”的优惠活动。
5月份，11个别墅项目集中入市，并纷纷竞逐开始了各式各样的营销活动，像生态采摘、娱乐嘉年华、家庭DIY、爬山骑行比赛等家庭式的营销活动，还有一些项目通过大型推广活动实现集客目的。
在今年的端午节，地处西北六环西山板块的香江别墅项目，在海淀区的五道口、中关村等地由身着汉服的美丽少女向行人赠送万个端午香包。
业内人士认为，高端项目拿地贵、成本高，融资成本财务成本均比刚需产品更高，更需要快速回笼资金，当前市场环境下，降价是最见效的方式。
本文标签：大纪元, 宁波
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