随着中国 房地产开发商们争相达到2014年 的销售目标，他们在第三季度可能被迫迎来更急剧的降价，更广泛的促销或策略改变。许多人在头五个月只达到预期目标的不到30%。
路透社6月13日报导说，价格削减将帮助扩大销售和减少存货，舒缓世界第二大经济体房屋的供应过剩。但是降价可能是以许多开发商的盈利为代价。
一些开发商倾向于调整他们的策略，推出更多需求坚挺的基本住房而不是豪华公寓，以及转向商业项目。
“我们在看到更多开发商从出售物业转向出租他们的物业，因为市场非常缓慢。通过出租，他们至少可以获得一些收入。”中原地产商业部门总经理Raymond Wei说。
标普评级机构本周说，它预计中国房地产销售受到削减价格的刺激，从六月份开始将上扬，并预测全年销售量将上升10%。
房地产谘询公司莱坊的估值主管Thomas Frank说，第二三线城市降价20%将对销售更加有利。
国家统计局周五说，在头五个月中国房地产销售收入同比下降8.5%，而四月份新屋价格增长减缓到一年来最低。
错误的赌注
路透社报导说，在看到2013年房屋销售创下8.14万亿元的记录之后，开发商把今年他们的目标提升了最高60%，尽管外界预测，随着流动性紧缩和北京继续冷却过热的房市，房地产市场将放缓。
在今年头五个月里，至少13家香港上市中国开发商说，他们的销售比一年前下降，下滑幅度从个位数到50%。
华润置业说，它的销售下滑32%，导致它只达到全年目标的28%。
“市场现在非常脆弱，降价和促销非常普遍。”绿城中国的首席财务官冯征说。他们公司从一月份到五月份销售增长了9%，达到全年销售目标的35%。
在中国，许多房地产开发商提供促销，比如免费装修或免费泊车位以吸引买家。绿城中国本周启动新一轮促销，分发总共300亿元现金优惠券给现有客户，供他们用于下一套房屋的购买。
降价对于一些公司已经被证明是有效的。恒大地产一直在价格上更加激进，上个月宣布降价15%，带来五月份销售同比增长28%。
该公司的销售从一月份到五月份增长了64%，达到全年销售目标的51%。根据巴克莱估算，恒大地产预计将有204%的净资产负债比率。
“对于那些销售不佳并且高负债的公司来说，他们更可能进行更急剧的降价。”金英证券分析师Karen Kwan说，国营开发商诸如华润置地现金流充裕，不太可能降价。
“在存货更多的城市，降价将更加急剧。我预期供应过剩将在年底改善，随着过去几个月新建设下降。供应将在未来 六到九个月下降。”Kwan说。
中国五月份房屋销售下滑11%
彭博社6月13日报导说，尽管中共央行命令放松房贷，但是在放慢的需求当中，中国五月份房屋销售比一年前减少11%。
根据国家统计局数据，房屋销售额从2013年五月的5030亿元减少到今年五月的4461亿元。今年头五个月的销售额同比下降10.2%。
中国房市面临着空屋过剩和价格下滑，已经成为世界第二大经济体增长的拖累。中央银行上个月呼吁这个国家的大银行加快批准房贷，敦促他们优先考虑首次购房者。
“房市仍然没有改善。”瑞士信贷集团房地产分析师杜劲松说。“开发商可能进一步降价。但是问题 是，是否那将吸引买家。”
根据搜房网，自从2012年六月份以来，房价在五月份首次出现环比下降。在头五个月，新屋开工同比下降19%，达到5.99亿平方米。
西南财经大学教授，中国家庭财务调查研究中心主任Gan Li说，2013年城市地区的房屋空置率高达22.4%。
根据国家媒体和政府机构的声明，一些开发商允许买家有更长时间来支付30%的首付，而一些开发商甚至提供零首付。
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