中国禁闻: 北京上半年楼市成交量创9年新低

Monday, June 30, 2014

北京上半年楼市成交量创9年新低

北京上半年新建住宅成交面积仅为275万平方米，创下近9年新低。在成交量严重萎缩下，库存创下近18个月以来的新高。与此同时，北京二手房市场出现了量价齐跌的惨况。( AFP PHOTO)

北京上半年新建住宅成交面积仅为275万平方米，创下近9年新低。在成交量严重萎缩下，库存创下近18个月以来的新高。与此同时，北京二手房市场出现了量价齐跌的惨况。

北京上半年新建住宅成交量创9年新低

《证券日报》6月30日报导，据中原地产研究部的数据显示，截至6月26日，北京上半年新建住宅合计签约22782套，较2013年同期的44468套下滑了48.77％，环比下滑40.23％。预计上半年，北京新建住宅的签约面积为275万平方米，成交金额为735亿元。而成交金额与2013年上半年1190亿元相比，下跌达38%，成交面积下滑高达48.11％。

2014年上半年北京新建住宅22782套的签约套数和275万平方米的成交面积，皆创下了近9年来的同期新低。

有业内人士表示，北京上半年房地产市场陷入谷底，有两个主要原因，一是去年市场太热，需要一个调整来过渡，二是自住房大规模入市让市场陷入了观望。

另外，《中国产经新闻》6月30日报导，据链家地产市场研究部数据显示，截至6月23日，北京6月份纯商品住宅成交量为2189套，同比下降54.5%。

城市空间发展促进会秘书长史书华表示，出路只有降价走量，地产商应在下半年采取以价换量的策略，只有通过价格调整才能吸引购房者入市，才能提高成交量。这或许是地产商唯一的选择。

楼市库存量创18个月新高

北京楼市在销售量持续萎缩的同时，库存在不断增加。截至6月20日，北京期房住宅供应为46117套，现房住宅的库存为34727套，合计库存为80844套，创下近18个月的新高。

据知，自今年中国传统新年以来，北京楼市的库存量快速上涨，从5年来最低点5.5万套猛增至目前逾8万套。

与此同时，截至6月30日，北京年内期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了37220套，同比2013年上半年的22006套，上涨了70％。

另外，进入7月份，北京即将有36个项目入市，住宅供应数量超过10000套，北京楼市的库存量将再大增。

二手房市场惨淡量价齐跌

北京新建住宅市场遭到严峻的考验，与之相比，二手房市场更加惨淡，成交量和成交均价一起下跌。

据中原地产研究部统计数据显示，截至6月26日，北京上半年二手房合计签约43515套，预计上半年签约总量为4.4万套，同比环比均明显下跌。另外，此成交量更成为北京有网签记录以来的最低。