Monday, June 30, 2014

呼和浩特楼市松绑 专家称饮鸩止渴

日前,中国 大陆 内蒙古自治区首府呼和浩特市以“打印错误”为由撤回松绑楼市的文件后,最终决定将该政策公之于众,成为大陆第一个正式发文放开限购的城市。由于房地产持续低迷,销售量大跌,楼市供求关系发生逆转,大陆多个城市口头放开限购,希望藉此挽救楼市的下滑。对此,大陆房地产专家认为,楼市松绑无异于饮鸩止渴。

呼和浩特确认松绑限购


陆媒《第一财经日报》6月27日报导,经历了发文、继而以“打印错误”为由撤回文件后,呼和浩特最终决定松绑限购,成为中国大陆首个正式发文放开限购的城市。


据悉,该通知由呼和浩特市办公厅于2014年 6月13日下发,明确取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明;产权登记部门不再对购房人的房屋套数进行查询,并允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。


专家:松绑楼市是饮鸩止渴


大陆官媒财经频道6月29日报导,在清华大学6月28日举办的第20期中国与世界经济论坛 上,就房地产与中国经济的关系问题 展开了讨论。


社科院经济所研究员袁钢明表示,为了提振经济,就得松绑楼市,而松绑楼市无异于饮鸩止渴,但目前经济困难,即便是毒药,也必须要喝。


袁钢明表示,现在大陆经济最严重的问题是投资过多、房地产过高,如果房价下降,经济会一下就死。


万科地产高级副总裁毛大庆表示,房地产在中国经济中唱了十多年主角,而过去20年间,其GDP拉动因素中,科技占到60%,这就是差距所在。


毛大庆认为,如果再继续卖地、发行地方债、印钞票等,事实上最后没有东西支撑,全是泡影。


大陆宏观经济学会副会长王建表示,房地产被推高,很大一部份因素是实体经济没有出路,资金涌入房地产,吹胀地产泡沫。所以,要解决房地产泡沫、地方债的问题,必须给实体产业找到出口,这个不活,其他全都死。


取消限购难改房价下滑趋势


大陆官媒《经济参考报》6月28日报导,大陆一些城市频频尝试突破限购政策,最根本的原因是房地产市场库存高企,销量下滑,到了价格下跌的转折点。


大陆房地产市场在2013年创下8.14万亿元的销售记录后,今年前5个月商品房销量暴跌,一线房企前5个月普遍只完成全年销售任务的30%左右;而前5个月,大陆待售面积超过了5.3亿平方米,一些城市屡屡爆出天量库存的新闻,无论是前期降价的杭州,还是悄然松动限购的沈阳,去库存周期都超过了惊人的30个月。


经济学家马光远认为,在目前情况下,无论放松限购,还是降准,都无法逆转房地产价格调整的趋势。


中原地产首席分析师张大伟表示,呼和浩特目前的市场结构显示,该市已具备崩盘特征,若不大规模救市,年内房价就可能出现暴跌。但对于人口流入有限、去库存需要10年的呼和浩特,松绑作用颇为有限。


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