政府投资拉动将使房地产市场萎缩
陆媒《信息时报》8月12日报导，中共国务院近期就棚户区改造发文，要求今年完成棚户区470万户的改造。
8月10日，华远地产董事长任志强在一个公开场合表示，在政府获得地价过程当中，政府的投资行为将会导致市场出现偏差，比如棚改。棚改是用政府的投资拉动，本身是一个因果倒置，棚改投入的力量越大对市场破坏力越大。
任志强说，中共当局2011年～2015期间，将新建各类保障性住房3600万套，加上1200万套棚户区改造，是4800万套，5年之内，如果每年有1000万套保障性住房，一定会对市场产生强大的冲击力。
他说，今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关，包括保障性住房、棚改区住房等等，市场化在逐渐减少而不是扩大。
任志强把最近中共当局一万亿的棚改称之为4万亿的拉动。他说，有人认为1万亿侵犯了开发商的权利，其实这话说错了，开发商在棚改中获益最大，因为可以拿到开行的低息贷款。
任志强认为，棚改将使市场化逐步退出，因为所有开发商只要跟着政府保障房走就可以最快回笼资金。
一线城市问题 大于二三线城市
任志强表示，目前二三线城市的房地产市场问题并不大，反倒是一线城市销售量大幅下降。
对此，任志强解释说，很多人认为中国二三线城市的楼市问题最多，沿海地区和一线城市问题不大，其实不是这样，因为就投资来看，中西部城市投资并没有明显下降，但从销售来看，东部地区受到很大影响，一二线城市多数地区销售下降巨大，而三四线城市或者是四五线城市的销售量更多出现了增长。
中国城市的人口密度与权力密切相关
任志强认为，中国城市的人口密度与权力密切相关。北京交通的堵塞世界第一，因为这里有一个“中南海”。北京的核心区不到200平方公里，人口密度世界第一，高过纽约、东京、莫斯科、巴黎、伦敦、马德里等，可以达到每平方公里3万多人。这是中国的审批制度造成的，人口集中于政府审批权附近。国外就没有这样的现象，政府的审批权利和市场基本上脱离了，人口的密度是自然增长的，而不是随着权利中心而转移的。
在买卖自住商品房屋的时候，北京有一个特殊规定，就是业主出售自住商品房的时候，北京市政府要求卖方要给政府交30%。对此，任志强表示，北京市政府这样的规定找不到任何法律依据，因为商品房的建设政府没有投钱，如果是经济适用房的出售，政府还可以拿一点，而自住商品房是有产权证的，政府是收了地价的，政府这样的收费是太黑心了。
责任编辑：刘毅
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