大陆一线城市房地产均价下跌
陆媒《中国 经济网》8月18日报导，上海易居房地产研究院8月17日发布的一份研究报告显示，2014年 7月份，大陆一线城市新建商品住宅成交均价为22,428元/平方米，比6月份下跌了540元/平方米，环比下降2.4%。
具体来说，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅成交均价分别为24,933元/平方米、26,512元/平方米、14,939元/平方米和24,476元/平方米，环比升降幅度分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比升降幅度分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。
房企销售量下降导致资金回流不畅，并且已经传导到土地市场上。以北京土地市场为例，据统计，进入今年8月份以后，截至8月17日，北京国土局共推出9宗地块，其中2宗挂牌出让地块以底价成交，1宗流拍，5宗招标地块亦基本以底价成交。
亚豪机构市场总监郭毅判断，接下来土地低价成交或者流拍现象仍将继续，而下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续。
高库存将导致降价潮来临
据上海易居房地产研究院统计数据显示，2014年7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%，显示出继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和362万平方米，环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
而从库存和销售量之比（简称“存销比”）情况来看，2014年7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，6月份则为15.4个月。由此可见，市场低迷下，一线城市的存销比上升速度加快。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。而在2013年年末，上述4个城市的存销比分别为7.6个月、8.7个月、9.0个月和11.9个月。
而上海商品住宅市场的去库存压力也不低。同策谘询研究部数据显示，2014年1月份～7月份，上海商品住宅累计成交面积约476.29万平方米，同比跌幅达29.96%。而从8月份前两周的楼市表现来看，市场的销售量仍然没有明显好转。
对此，同策谘询研究部总监张宏伟表示，上海房企下半年销售压力、经营压力明显增加，大范围的“降价潮”即将来临，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。
责任编辑：姜斌
本文标签：张宏伟
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