【大纪元2013年01月10日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）过去的2012年，大陆楼市冰火两重天，尽管一线城市楼市量价齐升，土地市场也“地王”频现，但以鄂尔多斯为代表的大陆 三四线城市楼市正走入严冬，开发商纷纷逃离。
鄂尔多斯楼市泡沫破裂 开发商逃离
鄂尔多斯目前已经进入冬季，它的楼市也一样。
大陆多家媒体报导，鄂尔多斯随处可见停工的烂尾楼，80%以上的建设项目都已经停工，并且鄂尔多斯房价已从最高时的每平方米15，000元至2万元跌到每平方米3，000元。鄂尔多斯的房租也一泻千里，甚至出现“腰斩”。楼市的冷清令大部份楼盘的售楼处都纷纷关闭。
2010年底，鄂尔多斯全市房地产企业多达442家，《第一财经日报》报导，“从2011年下半年开始，就有不少开发商陆续跑路。”消息人士称，都是因为资金链出了问题 。
但即使没有资金链问题，目前许多开发商也试图逃离鄂尔多斯，根本的原因在于庞大的市场供应量致使市场难以消化，楼根本卖不动。
数据显示，2011年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场。而全国第六次人口普查数据显示，2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人，其中东胜区53.8万人，平均每户2.6人。就算鄂尔多斯辖区各旗县全部人口都算上，也只有160多万。
与当地人口数量相比，巨大的供应量已经令开发商找不到什么买房子的人。
地产开发商纷纷逃离三四线城市
鄂尔多斯楼市是一个公众关注的特例，尽管不具有普遍性，但也反映出目前三四线城市的楼市窘态。
众多开发商曾经因躲避一二线城市限购政策蜂拥至三四线城市，结果导致三四线城市楼市迅速供大于求，边远城市经济发展 缓慢的现实也令当地百姓释放不出更多的购房热情，这令开发商在三四线城市谋利艰难不已。
根据克尔瑞“中国 城市房地产市场风险排行榜”数据，全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市；摩根大通最新也报告指出，从地区来看，未来 一线城市房地产市场更加乐观，而三四线城市去库存压力更大。
销售不力令众多开发商开始逐渐逃离三四线城市，返回一二线城市。如恒大地产、保利地产、佳兆业、花样年等，纷纷调整战略。
2012年11月，恒大地产主席许家印在接受媒体采访时曾表示，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，该集团不得不改变策略，转战二线城市。
保利地产董事长余英也在微博上说，“一线城市是房企必争之地，去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”
招商地产董事长林少斌也曾明确称，该公司战略布局只进入核心二线城市，以及部份三线城市的核心地段，未来一二线城市仍然是公司销售和利润的主要来源。
链家地产市场研究部统计数据显示，从2012年7月开始，大型龙头房企正在一改之前避开一线城市抢地的做法，频频出手一二线重点城市。
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（责任编辑：高静）
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