继杭州、常州、天津、南京、秦皇岛等二三线城市大幅降价促销或甩盘后，北京、广州等一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格也出现松动迹象。房价下跌从之前的“个别”、“典型”的二三线城市蔓延到目前的一线城市。专家表示，2014年 市场出现调整的可能性越来越大。
北京多楼盘低于市场预期入市
据大陆媒体3月18日报导，万科位于北京南六环大兴区天宫院区域的一个项目以低于市场预期近3,000元的价格入市，引发舆论关于一线城市房价“松动”的关注。
这一名为“住总万科橙”的项目首期产品在上周日（3月16日）开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5,000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3,000元/平方米左右，出乎市场预料。
据悉，“住总万科橙”首期开盘推出8号和11号楼，主推户型为76平方米二居、93平方米三居，共计333套房源。在房价调整至低于预期价格3,000元/平方米后，原本二居的价格与目前三居的价格已经相差无几。
面对房价“松动”的热议，万科北京相关负责人对陆媒表示，该楼盘开售价格参考了周边同时在售的几个项目的销售价格，并没有出现降价的情况。
据了解，在万科项目周边，中国 水电?云立方、金融街?融汇、鑫苑鑫都汇等几个近期在售的项目，毛坯价格大多在每平方米21,000元－23,000元之间，价格均低于市场预期。
广州房企促销奇招：开发商为购房人垫资
除北京外，保利地产在广州的三个“准现房”项目在近日也同时推出“1成首付”优惠活动。首次置业者，首付1成，剩余部份可分4个月付清；二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。
中原地产市场总监张大伟对《经济参考报》表示，“分期首付”实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，开发商为为买房人垫付资金。在市场有所降温的情况下，用超低首付“数字游戏”攻破消费者的心理防线，迅速锁定一批犹豫不决的购房者，加大购房者购买力。
与此同时，时代地产旗下的广州时代倾城、时代花生II、时代外滩、时代南湾等楼盘认购即享88折。
大中小城市皆降价 2014楼市拐点已到？
从2月18日，杭州“马年第一降”开始的楼市降价风暴，至目前，已经引发当地6个楼盘的房价下降3,000-5,000元/平方米不等；附近的常州、南京等长三角城市，乃至天津、秦皇岛等华北地区也已经出现了高达6折甩卖等降价潮。
当杭州降价和兴业银行停贷刚发生时，不少专家表示，这只是个别“典型”城市、个别银行的典形状况，大陆楼市10年内不会崩盘，特别是一线城市，房价不可能下降。话音刚落下，一线城市房价已经开始出现松动。
根据中原地产数据显示，在三月上半月，北京住宅（新房+二手房）累计签约仅7252套，为北京最近几年的最低值。同时，前两月30家主要房企销售下降明显，环比1月下调近4成。有业内人士表示，在市场上观望情绪占据主导时，一线城市房价松动便不足为奇了。
房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，主要是因为市场上流动资金偏紧，不少房企急需资金回笼。如今，这是势头已从二三线向一线城市延伸。
张大伟认为，从目前情况来看，很难说一二线城市价格会出现大的调整。但是，楼市房价是建立在购房者信心依然刚性的基础上。一旦购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。
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