中国 大陆 70个大中城市5月新建住宅均价两年来首度下跌。目前，一线城市也扛不住，降价风潮持续向一线城市蔓延。业内人士称，下半年，一线城市可能全部进入降价阵营。
70城房价以降为主 北京二手房创28个月最大跌幅
综合大陆媒体报导，中共国家统计局18日公布的数据显示，大陆70个大中城市新建住宅均价5月环比下跌0.2%，为两年来首度下跌。
数据显示，今年5月，70城市房价以降为主，70个城市中新房、二手房房价环比下降的城市都为35个，比4月份分别增加了27个和13个。环比价格下降和环比价格持平的城市占比接近八成。
今年5月，四大一线城市中，上海和深圳新房价格均环比下降，其中，上海下降0.3%，深圳下降0.2%。
“北上深”5月二手住宅价格环比齐跌。继4月北京二手住宅价格环比首现下降后，上海和深圳5月也加入了降价阵营。北京二手房价格环比下降0.9%，降幅居70城之首，是28个月以来最大降幅。目前北京二手房房价还在下调。
上海易居房地产研究院6月18日发布《2014年 5月份70个大中城市房价指数报告》显示，70个大中城市房价连续上涨23个月后，首次由涨转跌，出现下行拐点。数据显示，当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间，预期下半年将进入过冷区间。
业内人士称，楼市已经迎来明显的拐点。
深圳5个楼盘开盘4个惨淡收场
6月上半月，深圳楼市未有好转迹象，但开发商面临库存积压、资金、年中业绩考核重重压力，上周5个新楼盘开盘，供应市场1,122套刚需及高端住宅。
但深圳5个楼盘仍遭遇购房者冷遇。除了性价比较高且蓄客持久的中海九号公馆以外，其余4个楼盘都惨淡收场，开盘销售率平均仅4成左右，远低于去年7成的周均水平。
一线城市降价预期形成
深圳中原地产认为，当前市场行情低迷，客户已经形成了价格下跌的预期，新开盘项目要想吸引客户购房就得下调定价。
上周中原经理指数和中原报价指数降至近两年新低。中原地产等机构表示，房价下行调整已成必然，市场预期正在进一步下调。新房市场价格将迎来新一轮调整。
链家地产市场研究部张旭认为，除非有显而易见的行政刺激手段，否则市场在短期内仍会维持冷淡状态，大部份刚需观望浓厚并看跌房价。
业内分析人士说，“客户对价格下跌的预期越来越强烈，所以等待成了最佳选择 。”
上海易居房地产研究院研究员严跃进称，5、6月份，一线楼市从成交量、库存、库存去化周期等指标看，基本上都印证了市场降温的态势，一线城市看跌情绪开始加重。
一线城市楼盘降价
今年3月，北京住总万科橙“降价”被视为大陆房价松动的标志性事件，领衔北京多楼盘降价。北京一些房企和楼盘纷纷跟进降价。“五一”期间，万科广州在售四大楼盘万科峰境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单元。业内人士认为，房企龙头万科在广州、深圳推出特价房，已成市场降价的潜台词。
上海新房降价。4月26日，金大元御珑公馆推出60套精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50 ,000元/平方米，现价均价36,000元/平方米。之后，徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况，上海降价个案越来越多。
一线城市降价潮将至
专家称，两年后再次出现半数新房价格环比下降，结合此前的房地产投资、成交数据，房地产市场已呈整体向下态势。
中原集团代表市场价格预期的两个先导指数——中原经理指数和中原报价指数6月继续下探。四大一线城市二手房价均下跌，其中广州环比大跌8.3%，创2011年以来新低。
上海同策谘询总监张宏伟认为，未来 2-3个月大幅降价的楼盘可能会更多，离大范围“降价潮”的距离也越来越近。
链家地产市场研究部张旭认为，预计下半年房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营。
业内人士普遍认为，开发商寄希望于政府救市不现实，积极降价、断臂求生，才是应对市场颓势的唯一出路。
本文标签：中共, 大纪元, 张宏伟, 政府
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