深圳的土龙头房企佳兆业，因没有执行贷款合约，清偿欠款，近日，香港及深圳股市均叫停佳兆业的作业。（网络图片） 深圳爆融资违约无力清偿银行贷款的危机，日前，当地最大的房地产公司佳兆业董事会主席郭英成涉嫌贪腐调查而离职后，佳兆业没有执行贷款合约中关于总裁离职与即日全部清偿欠款的条款，香港以及深圳股市均叫停佳兆业的作业。评论分析，佳兆业引发的违约，或导致中国 房地产崩盘。
法广4日报导说，佳兆业是深圳的土龙头房企，其在当地的影响力甚至超过中国房企龙头万科，2014年 上半年佳兆业以16.7万平方米多达1801套房产的成交量、41亿元人民币的成交金额，一举超过万科在当地的业绩，摘下深圳楼市冠军。
1月1日，佳兆业集团晚间称，未能偿还滙丰控股一笔5,200万美元的贷款，上个月月末佳兆业集团董事会主席郭英成辞职后，滙丰控股要求该公司偿还这一贷款。这笔贷款的协议中有一条规定，若郭英成辞职，则佳兆业集团需提前偿还全部贷款。
2日，佳兆业集团的离岸债券价格大幅下跌，债券收益率被推升至50%以上。该公司的股票自12月起一直停牌。
分析人士表示，佳兆业集团有足够的现金来偿还滙丰的贷款，但可能需要与其债权人重新协商条件。标准普尔(Standard & Poor's)在一则公告中称，截至2014年6月30日，佳兆业集团的短期债务约为人民币60亿元，不受限制的现金规模为人民币93.8亿元。
佳兆业集团1日在提交给香港交易所的一份公告中称，此次违约事件有可能对公司财务状况造成重大不利影响，公司其他贷款融资及所发行的债券和股本证券也可能受到影响。
有评论则担心，佳兆业引发的违约，有导致中国房地产崩盘的危险。
郭英成离职后，其弟郭英智也辞去佳兆业所有职务。深圳市政府有关部门随即在11月叫停佳兆业在深圳所有的房地产专案项目，数量高达上千套楼盘。
去年12月31日，郭英成离职正式生效后，佳兆业却未能准时偿还这笔款项给滙丰。对于郭英成离职的原因，该公司一直没有作出解释。
分析认为郭英成离职与反腐不无牵连。佳兆业快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。随着深圳市委高层、前政法委书记蒋尊玉涉贪落马，郭英成在去年10月被传出遭到有关部门带走，佳兆业的资金断链风暴随即爆发。
大陆媒体曾报导，佳兆业曾与周永康之子周滨的中旭系有牵连，涉及成都某地产项目。由郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟一手创立的佳兆业地产，1999年从深圳以所谓〝活化〞烂尾楼起家，其发迹轨迹一直和周永康 关系密切。
去年7月29日周永康落马之际，大陆《财新》杂志曾发表长篇调查报导称，周永康长子周滨及其外母詹敏利成立的中旭系，一度与两家香港上市公司花样年、佳兆业进行合资，土地储备上千亩。部份项目被周永康家族代理 人、四川商人吴兵提供给政法系统 等官员使用。
报导说，2006年，吴兵控制的天蕴投资旗下的天姿置业，拥有一片225亩的土地，与佳兆业合作开发了成都丽晶港房地产项目。2007年6月，吴兵将注册资金1,000万元的天姿置业40%股权，以400万元转让给四川佳兆业，其余以600万元价格转到自己控制的香港安信亚太有限公司。其后安信亚太又被佳兆业集团主席兼执行董事郭英成接手，价格不明。
去年12月3日，佳兆业集团突然被停牌的前一天，其集团旗下多个深圳楼盘总计2,000多套房源被深圳当局〝锁定〞，即被停售。当天佳兆业股价一度急泻8.54%。
外界普遍揣测佳，兆业遇到麻烦，当中一大可能就是卷入中共江派高层贪腐之中。
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