20日是中共楼市调控政策“国五条”发布一周年的日子，这一年来房价飙升而房屋空置率激增。不断高涨的房价使中国 民众的安居梦越来越远，大陆楼市现下状态正在诠释美联储前主席格林斯潘所说的“杰塞尔悖论”。
调控满周年变“空调” 房价普遍上涨
大陆楼市陷入一个越调控房地产泡沫越大的怪圈，中共政府动用了大部份行政手段，前后出台四十几个调控政策，也没能使中国大陆的房价下降，相反十年房价上涨十倍以上。
2013年2月20日，中共国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨 外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度，即俗称的“国五条”。
此楼市调控政策出台后，经过一年实施，结果调控变为“空调”，大陆多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。并且未见考核问责制度起作用，地方政府依然我行我素的卖土地获利。
统计数据显示，2013年全年，除了少数如温州、鄂尔多斯等城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然疯涨，一线城市同比上涨整体接近20％；各地方政府均加大了住房用地出让力度，一、二线城市土地市场成交火热，土地出让金创出新高，且土地市场的热度一直延续至今。
不断增高的房屋空置率凸显巨大浪费
据2012年浙江大学和清华大学开展的《中国居住小康指数》联合调查结果显示，当前热点城市住房空置率普遍较高，相当多住房销售后长期无人居住，存在巨大浪费。
欧美同学会副会长王辉耀在2014亚布力中国企业家论坛 第十四届年会演讲称，纽约的大楼夜晚几乎每个楼里面都是亮着灯的，中国的北京和上海大量的地方是空的楼，没有人住晚上一片漆黑，这种浪费的现象是巨大的。北京市的统计表明，空置率接近30％。
王辉耀表示，现在一方面城市里面大量的空置，2.5亿的农民工是居无定所，在农村里面同样大量的空置房，因为中国现在差不多有两亿亩宅基地，农民的房子也是空的。这样两边的空置形成了全世界非常独特的现象，这是空前规模的、两头空置的空置房。中国的城镇化是非常严重的，是畸形的发展。
不仅在一线城市，在更多的二、三线城市房屋空置率也在上升。被称为“鬼城”的鄂尔多斯至今未走出“寒冬”，而伴随着新房开发率的不断提高，“鬼城”一词不断出现在三线城市里。
甚至有的地方新建小区房屋空置率最高达到80％。大陆媒体2月13日报导，在山东的潍坊，一位从事房地产开发的李先生表示，新房入住率不高，很多新小区的入住率在20％-30％；并且有很多业主也表明自己小区的入住率不够（潍坊一般按照70％的入住率为供暖标准），以至于供热公司在冬天不给供暖。
大陆楼市现下状态诠释“杰塞尔悖论”
美联储前主席格林斯潘的新作《动荡的世界：风险、人性 与未来 的前景》中，在分析过去十年美国住房价格飙升的原因时，提出了“杰塞尔悖论”。相当长时间内，大陆住房市场也不乏“杰塞尔”式的人物，其成为资产价格泡沫风险承担者。
格林斯潘在书中写道，当他还是十多岁少年时，当时著名喜剧演员员乔治?杰塞尔讲了一个故事：一位疑心较重的投资者不太情愿地参与 股市投资。他先买入少量交易量很少的低信用公司股票，惊讶地发现价格立刻从10美元涨到11美元。这样一来，他认为自己已经是位聪明的投资者，于是继续买入。最终，他一个人的出价把那只股票推到了每股30美元的高价，然后决定套现离场。他给经纪人打电话，要求卖出股票，对方犹豫片刻后反问道：“卖给谁呢？”格林斯潘将这个故事称为“杰塞尔悖论”。
在中国大陆的楼市亦是如此，在中共政府、开发商、银行三方设的局中，民众被煽动得成为一个个“杰塞尔”。随着房价日益偏离宏观经济基本面，超出民众收入承受能力状况，房地产市场上继续高位接盘的人已日渐稀少。
现在拥有多套闲置房产的业主 大有人在，并且一线城市租金收益率不到2％，已低于银行存款基准利率。这些情况充分表明，中国房地产市场向“杰塞尔悖论”演化的风险与日俱增。
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