Friday, May 9, 2014

谢国忠:房价会降到2个月平均工资以下

最近,大陆 房地产降价的风潮已经蔓延到一线城市。同时,基金也开始大规模撤离,清空地产股。经济学家谢国忠表示,房价最终会降到2个月平均工资以下。


谢国忠:房价最终会降到2个月平均工资以下


《华尔街见闻》5月9日报导,经济学家谢国忠认为,中国 房价最终每平方米价格会降到2个月平均工资以下。


谢国忠表示,房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现,而货币泡沫已经开始下行。现在家庭负债较高,地府也债台高筑,人民币面临贬值压力,二者相加,货币泡沫走不下去了,房地产泡沫也走不下去了。


楼市降价蔓延到一线城市


《华夏时报》5月8日报导,近日,北上广深均出现房企降价出货的现象,四大一线城市全部失守。


位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目,近日因每平方米降价2000元遭到抗议。


“五一”期间,万科广州在售四大楼盘万科峰境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单位,多者达数十套。


一度被认为是“房价避风港”的北京、上海在此番楼市降价潮中也未能幸免。


“五一”期间,K2地产在北京通州的老项目清水湾推出部份现房特价房源,售价为1.7万元/平方米,这一价格与当前该小区二手房业主 报价3.2万元/平方米相比,相当于腰斩。


据亚豪机构统计数据显示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均价出现下行,为20,836元/平方米,对比清明期间,价格下探幅度高达18%。


4月底,上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”。在徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。


高盛高华:行业大幅收缩 中国房价大跌潮来临


《华尔街见闻》5月8日报导,高盛高华本月5日发布报告称,大陆110家A股房地产财务状况恶化,并将对二季度房价造成冲击,预计房企可能会在二季度普遍大幅下调房价,行业的收缩期已经开始。


报告显示,大陆开发商净负债权益比由2012年四季度的62%持续上升。到2014年 一季度末,这一数值上升到平均86%,为2007年以来的最高水平。这表明开发商面临的财务压力加大。


报告显示,开发商的经营性净现金流显著恶化:开发商来自房地产销售的现金流入一季度季环比下滑了35%,资本开支占房地产销售现金流的比例却从去年四季度的88%上升至117%,创下2010年一季度以来的四年最高水平。


与此同时,基金也开始大规模撤离。据Wind统计,今年一季度公募基金将51家上市房企清仓,从今年一季度净利润来看,这51家上市房企中有12家出现亏损,过半净利润同比出现下滑。2013年年末公募基金共持股2亿股,今年一季度已全部清空。


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