Saturday, June 28, 2014

北京二手房价加速下跌 部分降百万领跌全国

进入2014年 以来,北京二手房价格便一路下跌,且呈加速趋势。近日,北京多个小区有房源降价百万销售,降幅比5月份再次扩大。

北京二手房价部分降百万


华夏时报报导,近日,北京望京新城华鼎世家小区附近的链家地产门店房源板上,一套住宅的挂牌价从年初的830万元降到700万元,跳水130万,并且还有降价空间。


朝阳区金台路附近金台里小区刚成交了一套130平方米住宅,单价仅为33000元/平方米,目前该小区的成交均价为42000元/平方米,按此计算,单套降价达117万元。


“从830万降到700万元,这样的调整其实还不算是小区里降得最多的。”华鼎世家小区附近的链家地产经纪人告诉《华夏时报》记者,“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元左右。”


上述经纪人还表示,“华鼎世家小区现在有几位,每人都同时抛出三四套房,其中一位业主 我已经帮他卖掉了11套。手里仍然有5套房源在售。”


“现在选择 卖房的业主都是着急要卖的,一类是为了换房,另一类是投资客,为防止房价继续走低,先出手一部份房源,挂牌价相对较低。”上述经纪人说。


中原地产市场部研究总监张大伟表示,尽管北京二手房价相比年初平均降幅已达到10%-15%,但从预期来看,由于影响二手房成交的因素并没有得到缓解,预计今年下半年降价还会继续,还将有15%的调整空间。


北京二手房领跌全国 成交量同比回落46.08%


国家统计局日前公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,北京二手房价格在5月份出现了较大幅度的下滑,跌幅位列70个大中城市的首位。


但北京二手房价格的持续下调,并没有带来成交量的回升。据统计,6月中上旬,北京二手住宅的网签量为4066套,比5月中上旬回落5.35%,比去年同期回落了46.08%。


“二手房的成交量现在可以说已经跌到谷底了,现在整个北京市二手房市场一个月的成交量也就7000套左右,但在正常年景,北京二手房月成交量最少也要有12000套。”链家地产一位分析师透露。


据伟业我爱我家 研究部统计,当前挂牌3个月以上而未成交,业主仍处于降价急售状态的房源保守估计还有超过3万套,占全市在售房源的30%左右,这些业主开始选择主动降价,并普遍加大了议价空间,能够接受10%甚至15%以上的大幅议价,以求快速脱手。


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