Friday, July 25, 2014

大陆楼市酿新一轮降价潮 粤房价现“4字头”

中国 大陆 楼市持续低迷,近日,广东江门出现“均价4,600”的楼盘;而广州楼价降价幅度远达不到购楼者的心理预期,购房者购房意愿降至冰点。最新相关数据显示,大陆楼市下行趋势仍在加剧。业内人士称,新一轮降价潮或正在酝酿中,将比上半年更凶猛。

广东江门楼盘现“4字头” 均价


据大陆《信息时报》7月25日报导,今年上半年,去年以“7字头”唱主角的广东江门滨江新区板块中,保利大都会新组团率先打出“5字头起”的广告,锦富汇景湾、帕佳图世家、上城铂雍汇等楼盘也以“6字头”低步起价。


但最具震撼力的是最近江门一家开发商打出的“开盘打75折”、“均价4,600”、“总价40万起”的匿名广告,成为全城热议话题。


坊间传言,这个广告可能出自江门的礼乐、棠下以及潮连三个区域中某个楼盘,因为这三个区域的房价都在“4字头”左右。


业内人士认为,“4字头”的房价已经触底。但市民们表示,楼盘打出“4字头”的超低价,很有吸引力,但还是要考虑地段及需求。


广州楼价降幅不到位 购房者购房意愿降至冰点


据大陆《新快报》7月25日报导,今年上半年,广州楼市掀起了一波又一波的促销大潮。但据搜房网络调查,有不少人不认同楼市已真正降价。近日广东省房协发布的一份半年度报告显示,上半年广东全省销售均价8,469元/平方米,同比仅略降0.6%,即相当于每平方米只下降了几十元,对于买家这一降幅几乎可以忽略不计。


广州一白领表示,几百块一平方米的优惠跟几万元一平方米的楼价相比,降幅少得可怜,降价“完全不到位”。


广州楼价降幅达不到购房者的心理预期,加上市场悲观情绪弥漫,市民的购房意愿降至冰点。广东省房协相关人士预计,商品住宅市场短时间内难以复苏。


上半年52.84%房企业绩下滑


据WIND统计数据显示,截至7月22日,共有53家房企发布了上半年业绩预告,其中,业绩向好的25家,占房企的47.16%;业绩下滑的28家,占房企的52.84%。


根据国家统计局最新数据显示,近期楼市下行趋势仍在加剧。70城6月住宅均价环比下跌0.48%,其中一、二、三线城市分别下降0.4%、0.5%和 0.5%。70个大中城市中,房价下跌的城市达到55个,为2011年以来下跌数量最多。


分析:大陆房价下跌无法逆转


《新快报》报导称,业内人士认为,在销售业绩不振的重压下,开发商面临资金紧缺的困境,为了拉动成交,新一轮降价潮或正在酝酿中,一旦爆发或比上半年更凶猛。9月将迎来新一波推货及促销的集中期,营销手段,优惠折扣较上半年更“诱人”。


据大陆《第一财经日报》7月18日报导,商业银行高级策略分析师阿什利.戴维斯表示,整体看,中国一二三线城市的房价大部份都在跌,“恐怕中国房地产已经达到拐点,如不采取行动可能会使泡沫破裂。”


《证券时报》7月15日报导称,未来 一线城市楼市价格出现实质性下跌是必然的事情。


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