Monday, July 14, 2014

楼市低迷下 杭州银行不良贷款持续上升


杭州银行不良贷款自2011年以来急剧上升,据资料显示,房地产行业贷款占比很高。随着楼市整体的不景气,有分析认为杭州银行不良贷款持续上升的可能性很大。(Getty Images)


杭州银行不良贷款自2011年以来急剧上升,据资料显示,房地产行业贷款占比很高。随着大陆 楼市成交量大幅萎缩,有分析认为杭州银行不良贷款持续上升的可能性很大。

杭州银行不良贷款快速升


《理财周报》7月14日报导,分别截至2011年~2013年的最后一天,杭州银行的不良贷款余额分别为7.54亿元、14.82亿元、20.59亿元,不良贷款率分别为0.59%、0.97%、1.19%。


杭州银行的业务主要集中在杭州地区。截至2013年年底,杭州银行共有140家营业网点,其中有83家在杭州市内。


从贷款业务地区分布来看,截至2013年底,杭州银行75.8%的贷款是投放在浙江省。而整个浙江省的贷款中,杭州市就占到了61.9%。


某银行业分析师表示,经济低迷下,浙江地区某些制造业企业开工不足、商贸类企业投资过热,房地产市场出台调控政策等因素,是导致当地企偿债能力减弱的重要原因。


房地产市场不景气 不良贷款或将继续上升


近几年以来,由于杭州的房地产市场大肆扩张,市场供需结构严重失衡,银行对房贷收紧,使一些小型房企陷入资金链断裂 的危机。仅据中国 指数研究院的百城价格指数走势,杭州房价指数在2012年、2013年均出现明显下跌的走势。


据资料显示,截至2013年12月31日,杭州银行房地产业公司贷款余额为91.43亿元,占该行公司贷款总额的7.5%;个人住房贷款余额为158.65亿,占该行个人贷款的30.5%。对房地产业提供的公司贷款和个人贷款合计250.07亿元,总量占该行贷款余额的14.4%。


2014年 以来,大陆房地产市场急转直下,而杭州楼市成交量更大幅度下跌,库存量庞大。


据杭州市透明售房网最新统计数据显示,今年上半年,杭州市区新建商品房签约29153套,签约量较去年同期下降30.62%。同时,签约均价为15584元每平方米,同比下降12.86%。


截至2014年6月30日,市区库存高达132262套。此外,2013年杭州市土地出让金高达1300亿元。这些新增的土地,仅少量在今年上半年入市,潜在供应量巨大。


《每日经济新闻》近日报导,浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示,杭州楼市库存高企、销售量大幅度下跌,量价齐跌的现象,下半年还会持续。


有分析认为,从杭州银行贷款的占比来看,房贷的占比很高,随着楼市整体持续下行,杭州楼市很难扭转局面,因此杭州银行的不良贷款继续上升的可能性很大。


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