中国禁闻: 美国房价迅猛回升房产出售良机已到

Thursday, June 13, 2013

美国房价迅猛回升房产出售良机已到

自2007年美国房地产市场的崩溃把华尔街拖入风雨飘摇的境地，并引发全球性金融危机和经济衰退以来。在美联储货币政策刺激下，最近美国房市清晰地出现了反转势头，并开始引领经济复苏。由于房价回升，认为目前是售屋好时机的民众也愈来愈多，预料短缺的房屋存量将稍可舒解。

据今日美国报报导，房贷巨头房利美(Fannie Mae)5月所做的最新调查显示，有40%的受访者认为现在是出售房产的良机，这个比率不但高于4月时的30%，也创下三年来最高。去年同期的比率仅16%。

显然地，房价的快速回升是推动屋主售屋信心大幅提升的主要因素。据房产研究业者CoreLogic公司统计，4月全美平均房价相比去年同期上涨12.1%，并连续第14个月上涨。房产仲介公司Redfin执行长科曼表示，待售房产短缺是推动房价上涨的一大因素，现在高房价终于推动人们开始入市销售。

据环球时报透露,业内人士表示，现在的市场已经是卖方市场。从标普/凯斯席勒房价指数显示，截至今年3月的过去一年内,美国20个城市房价同比上涨了10.9%，创七年来最大涨幅。

经济咨询机构环球透视经济学家帕特里克•纽波特对《环球时报》记者表示，美国房价之所以出现数年来罕见的跳涨，主要是由于供给不足。2007年以来，美国新屋建设一直受抑制，而同期美国人口增长1200万。根据一些社会学家的观察，在经济衰退中，许多年轻人和父母窝在一起，或推迟结婚，随着经济环境改观，许多年轻人纷纷成家置业。

在当前的经济周期中，房价回升，对经济具有牵一发而动全身的影响，有利于经济加速增长。根据美联储的调查，2012年美国家庭的固定资产价值增加了1.4万亿美元，这对消费开支增加是个利好。同时，房价的回升，在2012年大约使170万房子由负资产变为正资产，这对屋主和提供贷款的银行都是利好。更高的房价，意味着政府可以收取更多的房产税。

当然，房地产的好转，离不开美联储政策的支持。美联储推行量化宽松政策的初衷就是要在基准利率低得不能再低的情况下，通过购买债券，进一步压低整个利率体系，降低借款成本。这不仅刺激了买房等投资需求，而且为居民、银行乃至政府清理债务创造有利环境。多方面利好消息表明，尽管有加税和联邦政府削减开支所带来的逆风，美国经济仍比外界预想的要强劲得多。多数机构和分析人士认为，今年美国经济将较前几年更快增长。

然而，在看似不断传来的捷报中，也有隐忧。美国经济在逐步回升的道路上，但要完全恢复正常，还需时日。分析人士认为，在减支和加税的情况下，美国经济要加速增长，要看更高的房价是否会转化为更多的房屋建设，更高的股票价格能否转化为企业更多的新投资，更高的消费者信心能否转化为更多的消费。当这些发生时，美国经济才会迎来全速的复苏。

希望之声国际广播电台梦慧综合报道