Tuesday, December 17, 2013

大陆众地产大佬危言看涨京沪楼价

中国 房价今年一直看涨,目前一二线城市虽然出现降温征象,但明年价格走向如何,大陆 房地产大佬、大学教授以及顶级富豪,纷纷表态。

:中国房地产没泡沫 限购的城市房价还得涨


据陆媒《证券日报》12月17日报导,华远地产董事长任志强在12月16日网易经济学家年会上表示,中国房地产没有泡沫。


对于未来 的房价走势,任志强认为,只要是买房限购、买车摇号的城市,未来的房价还会继续全面上涨。


对于任志强来说,泡沫是由于金融杠杆产生的,中国很多城市的第二套住房已经变成了70%的首付,这样即使房价下跌了70%,银行也不会亏,因为只拿出了房价的30%作为贷款。如果损失不影响金融市场,不影响银行的金融体系,就不叫泡沫。


同时,任志强称,最近很多城市的汽车都要限号出行了,买车也要摇号了,说明这些城市的房价得涨,不撤销限购政策表明是供不应求,只要是买车摇号、买房限购的城市,未来的房价还会继续全面上涨。


此外,对于一线城市的房价,任志强认为,政府严格控制大城市户籍,而中小城市城市可以进户口,就是说中小城市房子便宜,可以去那儿买房子,其实就是用房价当门坎。


以一线城市为代表的楼市并未因房地产调控在2013年度延续而衰退。据网易房产统计,2013年前11月,北京市新建商品住宅成交量接近7.5万套,相比去年同期上涨约1.9%。


同时,2013年北京新建商品住宅市场的总销售金额已经超过了2045亿元,成交均价为23217元/平方米,较去年上涨了约12.5%。


:京沪房价20年不会跌


据大陆官媒《中国广播网》12月16日报导,12月13日结束的经济会议,放出房地产调控或将逐渐隐退的风声。


对此,目前王健林表示,房地产行业对行政调控不满意,主要是因为中国房地产是一个区域化的市场,不同区域具有不同特征,只有一线和少数二线城市需要调控,其余的二线、三线、四线城市,就不需要调控。


在房价这个问题 上,王健林表示,北京、上海的房价20年不会跌。


教授:北京拥堵因房价太低


据《南都网》12月17日报导,北京师范大学管理学院教授董藩称,北京的交通拥堵恰恰是因为北京的房价太低,如果北京放开房价,房价涨得足够高,就不会有这么多人涌入北京,房价自动就可以起到交通疏导的作用。


董藩说,房地产不但是支柱产业,它同时还是主导产业,而且还是先导产业。金融中心、商务中心都需要房地产,房地产业形成了其它行业的投入品,有了房地产,其它行业才能发展,所有把房地产打下去的企图,都是破坏性非常强的。


:年轻人买不起房影响社会稳定


据陆媒《网易财经》12月16日报导,12月16日,在网易经济学家年会上,娃哈哈集团董事长宗庆后表示,房地产绝对不能再这么搞了。


宗庆后表示,现在房地产调控不下来,主要是三方面在跟博弈,地府、房地产商、银行。地方政府需要土地财政。银行需要高利息收入,房价下跌要亏本。


宗庆后说,中国大陆有6500万套的闲置房,可是中国的80后、90后买不起房,已经影响了社会的稳定。


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